Wohnhaushaus mit 4 Einheiten, großem Grundstück & vielseitigem Entwicklungspotenzial
Mehrfamilienhaus, 129 m², 18 Zimmer, 88255 Baienfurt
Details
| ImmoNr | 2026-230 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 88255 |
| Ort | Baienfurt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² |
| Nutzfläche | 164 m² |
| Grundstücksgröße | 854 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-230 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 88255 |
| Ort | Baienfurt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 129 m² | Nutzfläche | 164 m² |
| Grundstücksgröße | 854 m² | Anzahl Zimmer | 18 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Öl-Heizung |
| Etagenzahl | 4 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 579.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit insgesamt 18 Zimmern vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Laut den vorliegenden Unterlagen sind derzeit ca. 129 m² als Wohnfläche und weitere ca. 164 m² als gewerblich genutzte Fläche ausgewiesen. Baurechtlich ist das Objekt aktuell als Wohnhaus mit Fahrschule, Wirtschaft und Garagen genehmigt. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit hohem Platzbedarf.
Das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss verfügt über fünf Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich befinden sich hier der Technikraum, die Öltanks sowie ein Kellerraum. Eine baurechtliche Genehmigung beziehungsweise Nutzungsänderung für die derzeitige Wohnnutzung liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor.
Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und überzeugt mit hohen Decken sowie einem ansprechenden Wohnambiente. Die bereits umfangreich sanierte Einheit umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon. Nutzungsrechtlich war dies die ehemalige Wirtschaft.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Einheit mit fünf Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC und Balkon.
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen.
Die Elektrik des Gebäudes wurde bereits modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003; teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999.
Eine Doppelgarage, das großzügige Grundstück und zahlreiche Außenstellplätze runden dieses interessante Angebot ab. In einzelnen Bereichen sind noch Renovierungs-, Genehmigungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss verfügt über fünf Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich befinden sich hier der Technikraum, die Öltanks sowie ein Kellerraum. Eine baurechtliche Genehmigung beziehungsweise Nutzungsänderung für die derzeitige Wohnnutzung liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor.
Das Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und überzeugt mit hohen Decken sowie einem ansprechenden Wohnambiente. Die bereits umfangreich sanierte Einheit umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Balkon. Nutzungsrechtlich war dies die ehemalige Wirtschaft.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Einheit mit fünf Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC und Balkon.
Der Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Die Fertigstellung kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen.
Die Elektrik des Gebäudes wurde bereits modernisiert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2003; teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999.
Eine Doppelgarage, das großzügige Grundstück und zahlreiche Außenstellplätze runden dieses interessante Angebot ab. In einzelnen Bereichen sind noch Renovierungs-, Genehmigungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 253,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Ausstattung *18 potenzielle Zimmer
*Praktische und großzügige Grundrisse
*Separater Hauseingang zur Erdgeschosswohnung
*Balkone im Erd- und Obergeschoss
*Badezimmer sowie separate WCs
*Vielseitig nutzbare Zimmer
*Potenzial für Eigennutzung, Vermietung
*WG-Nutzung möglich
*Doppelgarage
*Dachgeschoss noch im Rohbau
*Sofort verfügbar
*Praktische und großzügige Grundrisse
*Separater Hauseingang zur Erdgeschosswohnung
*Balkone im Erd- und Obergeschoss
*Badezimmer sowie separate WCs
*Vielseitig nutzbare Zimmer
*Potenzial für Eigennutzung, Vermietung
*WG-Nutzung möglich
*Doppelgarage
*Dachgeschoss noch im Rohbau
*Sofort verfügbar
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Baienfurt im Landkreis Ravensburg. Die Gemeinde gehört zur beliebten Region Oberschwaben und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den Städten Ravensburg und Weingarten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Baienfurt und der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen schnelle Verbindungen nach Weingarten und Ravensburg sowie in Richtung Bad Waldsee. Auch die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte sind unkompliziert erreichbar.
Die Region bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die oberschwäbische Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Bodensee und zum Allgäu sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Ravensburg und Weingarten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Baienfurt und der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen schnelle Verbindungen nach Weingarten und Ravensburg sowie in Richtung Bad Waldsee. Auch die umliegenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorte sind unkompliziert erreichbar.
Die Region bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die oberschwäbische Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Bodensee und zum Allgäu sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Ravensburg und Weingarten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessant.
47.82563
9.65050
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Kilian Steinegger
