Sofort verfügbar: Charmante 3,5-Zi.-Wohnung mit Maisonette-Charakter, Balkon & TG-Stellplatz
Hochparterre, 94 m², 3,5 Zimmer, 88090 Immenstaad am Bodensee
Details
| ImmoNr | 2026-232 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 88090 |
| Ort | Immenstaad am Bodensee |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 17 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro, Holzscheitel |
| Heizungsart | Ofenheizung, Elektro-Heizung |
| Fahrstuhl | Nein |
| Kaufpreis Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Hausgeld | 56,31 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-232 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 88090 |
| Ort | Immenstaad am Bodensee | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² | Nutzfläche | 17 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Elektro, Holzscheitel |
| Heizungsart | Ofenheizung, Elektro-Heizung | Fahrstuhl | Nein |
| Kaufpreis Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 330.000 € | Hausgeld | 56,31 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese sofort verfügbare, charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Immenstaad am Bodensee und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung.
Die Räume der Wohnung sind gut geschnitten und funktional angeordnet. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet großzügige, gut nutzbare Wohnbereiche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen für Stückholz.
Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC sind räumlich voneinander getrennt. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer einschließlich der Rohrleitungen saniert.
Über eine Wendeltreppe ist das Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Hier befindet sich ein beheizter und ausgebauter Mehrzweckraum mit Fenster und einer Nutzfläche von ca. 33,20 m². Aufgrund seiner Ausstattung werden 50 % dieser Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Verbindung beider Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Maisonette-Charakter und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren modernisiert: 2013 wurden die Nachtspeicheröfen durch Infrarotheizungen ersetzt. In den Jahren 2017/2018 wurden zudem teilweise neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut.
Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerbereich mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der sich direkt hinter dem Mehrzweckraum befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen, abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Kaufpreis Wohnung: 315.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 330.000 €
Die Räume der Wohnung sind gut geschnitten und funktional angeordnet. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet großzügige, gut nutzbare Wohnbereiche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen für Stückholz.
Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC sind räumlich voneinander getrennt. Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer einschließlich der Rohrleitungen saniert.
Über eine Wendeltreppe ist das Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Hier befindet sich ein beheizter und ausgebauter Mehrzweckraum mit Fenster und einer Nutzfläche von ca. 33,20 m². Aufgrund seiner Ausstattung werden 50 % dieser Fläche in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Verbindung beider Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Maisonette-Charakter und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren modernisiert: 2013 wurden die Nachtspeicheröfen durch Infrarotheizungen ersetzt. In den Jahren 2017/2018 wurden zudem teilweise neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut.
Im Untergeschoss steht ein eigener Kellerbereich mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, der sich direkt hinter dem Mehrzweckraum befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen eigenen, abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Kaufpreis Wohnung: 315.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 330.000 €
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 122,54 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
Ausstattung * Sofort verfügbar
* Beheizter und ausgebauter Mehrzweckraum im Untergeschoss mit Fenster
* Einbauküche
* Badezimmer und WC räumlich getrennt
* Infrarotheizungen
* Eigener, abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz
* Teilweise Fenster Erneuerung von 2017/2018
* Badsanierung 2016
* Beheizter und ausgebauter Mehrzweckraum im Untergeschoss mit Fenster
* Einbauküche
* Badezimmer und WC räumlich getrennt
* Infrarotheizungen
* Eigener, abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz
* Teilweise Fenster Erneuerung von 2017/2018
* Badsanierung 2016
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Wohnlage von Immenstaad am Bodensee. Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Lage am Bodensee, der hohen Lebensqualität und der sehr guten Infrastruktur zu den gefragten Wohnorten der Region.
Das Bodenseeufer mit seinen weitläufigen Ufer- und Spazierwegen, der Ortskern sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Wohn- und Freizeitwert der Lage.
Immenstaad verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Friedrichshafen, Markdorf und Überlingen. Bedeutende Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Bodenseeregion sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus Seenähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wohnen am Bodensee bedeutet hier, Alltag und Erholung auf angenehme Weise miteinander zu verbinden.
Das Bodenseeufer mit seinen weitläufigen Ufer- und Spazierwegen, der Ortskern sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den besonderen Wohn- und Freizeitwert der Lage.
Immenstaad verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Friedrichshafen, Markdorf und Überlingen. Bedeutende Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Bodenseeregion sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus Seenähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Wohnen am Bodensee bedeutet hier, Alltag und Erholung auf angenehme Weise miteinander zu verbinden.
47.66589
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Kilian Steinegger
