Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Etagenwohnung, 62 m², 2 Zimmer, 88255 Baindt
Details
| ImmoNr | 2026-234 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88255 |
| Ort | Baindt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Öl-Heizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Nein |
| Kaufpreis Stellplätze | 1 Garage à 5.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-234 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88255 |
| Ort | Baindt | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Öl-Heizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Nein |
| Kaufpreis Stellplätze | 1 Garage à 5.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 165.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Balkon.
Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschtisch. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.
Die Wohnung ist seit 2023 solide vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von
6.600 €.
Kaufpreis Wohnung: 165.000 €
Kaufpreis Einzelgarage: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 170.000 €
Der Eingangsbereich verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschtisch. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.
Die Wohnung ist seit 2023 solide vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von
6.600 €.
Kaufpreis Wohnung: 165.000 €
Kaufpreis Einzelgarage: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 170.000 €
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 140 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2030 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung * Einzelgarage
* separates WC
* großer Balkon
* eigener Keller
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
* separates WC
* großer Balkon
* eigener Keller
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die angenehme Wohnqualität macht den Standort besonders für Eigennutzer attraktiv. Gleichzeitig bietet die gute Nachfrage nach Wohnraum interessante Perspektiven für Kapitalanleger und eine langfristig solide Vermietbarkeit.
Die angenehme Wohnqualität macht den Standort besonders für Eigennutzer attraktiv. Gleichzeitig bietet die gute Nachfrage nach Wohnraum interessante Perspektiven für Kapitalanleger und eine langfristig solide Vermietbarkeit.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Schuster
