Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage mit Umnutzungspotenzial
Praxisfläche, , 10 Zimmer, 88250 Weingarten
Details
| ImmoNr | 2026-236 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 88250 |
| Ort | Weingarten |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Gesamtfläche | 149 m² |
| Bürofläche | 149 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Fahrstuhl | Nein |
| Kaufpreis Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-236 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 88250 |
| Ort | Weingarten | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Gesamtfläche | 149 m² |
| Bürofläche | 149 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Fahrstuhl | Nein | Kaufpreis Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 360.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet neben der bestehenden gewerblichen Nutzung zusätzliches Potenzial durch eine mögliche Umnutzung zu Wohnraum. Die Fläche könnte sich beispielsweise für die Realisierung einer Wohnung oder einer WG eignen.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage und verfügt über insgesamt 10 individuell nutzbare Räume. Die hellen, modern gestalteten Räumlichkeiten bieten eine flexible Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Aktuell wird die Fläche als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über drei Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, vier zahnarztspezifische Räume, ein Büro, einen Aufenthaltsraum sowie drei WCs. Ein großer Eingangsbereich mit Empfang sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck. Durch die zahlreichen vorhandenen Wasseranschlüsse bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten und Mitarbeiter befinden sich in der näheren Umgebung.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit an einen Zahnarzt vermietet. Der Mietvertrag wird jeweils um ein Jahr verlängert.
Kaufpreis Gewerbeeinheit: 360.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 380.000 €
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage und verfügt über insgesamt 10 individuell nutzbare Räume. Die hellen, modern gestalteten Räumlichkeiten bieten eine flexible Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Aktuell wird die Fläche als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über drei Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, vier zahnarztspezifische Räume, ein Büro, einen Aufenthaltsraum sowie drei WCs. Ein großer Eingangsbereich mit Empfang sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck. Durch die zahlreichen vorhandenen Wasseranschlüsse bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten und Mitarbeiter befinden sich in der näheren Umgebung.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit an einen Zahnarzt vermietet. Der Mietvertrag wird jeweils um ein Jahr verlängert.
Kaufpreis Gewerbeeinheit: 360.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 380.000 €
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 198 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 198 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 12 kWh/(m²a) |
Ausstattung * manuelle Außenjalousien
* Gas-Zentralheizung aus 2023
* Klimaanlage – müsste vom aktuellen Mieter abgelöst werden
* insgesamt 3 WCs
* zahlreiche Wasseranschlüsse
* Gas-Zentralheizung aus 2023
* Klimaanlage – müsste vom aktuellen Mieter abgelöst werden
* insgesamt 3 WCs
* zahlreiche Wasseranschlüsse
Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit in Weingarten überzeugt durch ihre zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Kanzlei und eignet sich insbesondere auch für Ärzte, Therapeuten und andere Heilberufe.
Die Nähe zu Ravensburg sowie die gute regionale Anbindung machen den Standort sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeiter attraktiv.
Die Nähe zu Ravensburg sowie die gute regionale Anbindung machen den Standort sowohl für Kunden und Patienten als auch für Mitarbeiter attraktiv.
47.80672
9.64235
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Schuster
