Hightech trifft Wohnkomfort – stilvolles Einfamilienhaus auf einer Ebene
Einfamilienhaus, 137 m², 5 Zimmer, 88512 Mengen
Details
| ImmoNr | 89 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88512 |
| Ort | Mengen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 892 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 89 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 88512 |
| Ort | Mengen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² | Grundstücksgröße | 892 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Gas-Heizung | Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 499.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einem gepflegten Mischgebiet mit angenehmer Nachbarschaft präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen Grundstück mit 892 m² Fläche. Das Haus wurde im Jahr 2017 vollumfänglich kernsaniert und verbindet seither zeitlose Bauqualität mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung – alles auf einer Ebene mit ca. 137 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, voll nutzbaren Keller mit rund 71 m².
Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch Freiberufler mit Bedarf an einem separaten Arbeitsbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch eine hochwertige Kücheninsel, eine exklusive Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie durch viel natürliches Licht. Die offene Gestaltung in Kombination mit indirekter Beleuchtung in allen Räumen – mit stimmungsvoller Farbwechseloption – sorgt für eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch ein integriertes Soundsystem, maßgefertigte Schreiner-Einbauten sowie edle Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen drei leistungsfähige Klimageräte mit Heizfunktion sowie ein stilvoller, drehbarer Schwedenofen.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Das gesamte Gebäude ist über ein zentrales Smart-Home-System der Marke Loxone steuerbar. Schaltbare Steckdosen im Innen- und Außenbereich, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, Fensterkontakte, Rauch- und Wassermelder erhöhen Sicherheit und Komfort zusätzlich. Eine Wasserenthärtungsanlage garantiert konstant hohe Wasserqualität und die Solaranlage auf dem Dach sorgt für warmes Wasser, während die eigene Photovoltaikanlage(8 kWp) mit leistungsstarkem Akkuspeicher(10,5 kWh) für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Ein Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder auch Freiberufler mit Bedarf an einem separaten Arbeitsbereich. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch eine hochwertige Kücheninsel, eine exklusive Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie durch viel natürliches Licht. Die offene Gestaltung in Kombination mit indirekter Beleuchtung in allen Räumen – mit stimmungsvoller Farbwechseloption – sorgt für eine moderne und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch ein integriertes Soundsystem, maßgefertigte Schreiner-Einbauten sowie edle Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen drei leistungsfähige Klimageräte mit Heizfunktion sowie ein stilvoller, drehbarer Schwedenofen.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Das gesamte Gebäude ist über ein zentrales Smart-Home-System der Marke Loxone steuerbar. Schaltbare Steckdosen im Innen- und Außenbereich, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, Fensterkontakte, Rauch- und Wassermelder erhöhen Sicherheit und Komfort zusätzlich. Eine Wasserenthärtungsanlage garantiert konstant hohe Wasserqualität und die Solaranlage auf dem Dach sorgt für warmes Wasser, während die eigene Photovoltaikanlage(8 kWp) mit leistungsstarkem Akkuspeicher(10,5 kWh) für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Ein Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 229 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung * Smart Home & Sicherheit
Intelligente Steuerung des gesamten Hauses über Smart Home System Loxone
Schaltbare Steckdosen im Innen- und Außenbereich
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Fensterkontakte an allen Fenstern
Rauch- und Wassermelder für maximale Sicherheit
* Komfort & Wohnqualität
Klimageräte mit Heizfunktion für ganzjähriges Wohlfühlklima
Indirekte Beleuchtung in allen Räumen mit Farbwechseloption
Integriertes Soundsystem in allen Wohnbereichen
Hochwertige Schreiner-Einbauschränke
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Naturstein und Teppich
Schöner, drehbarer Schwedenofen
Fliegengitter an allen Fenstern
Wände sind innen wie außen mit Kalkputz verputzt
Markise im Außenbereich 6,9m x 3m
* Küche & Technik
Exklusive Einbauküche mit Miele-Markengeräten
Wasserenthärtungsanlage für optimale Wasserqualität
Photovoltaikanlage ( 8 kWp) mit leistungsstarkem Akkuspeicher ( 10,5 kWh)
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung
Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge
* Außenbereich & Garten
Großer, massiver Carport für bis zu 4 Fahrzeuge
Elektrische Rollläden und Jalousien
Wasserspielbrunnen auf der Terrasse als Blickfang
Bewässerte Hochbeete und Gartenfläche
Intelligente Steuerung des gesamten Hauses über Smart Home System Loxone
Schaltbare Steckdosen im Innen- und Außenbereich
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Fensterkontakte an allen Fenstern
Rauch- und Wassermelder für maximale Sicherheit
* Komfort & Wohnqualität
Klimageräte mit Heizfunktion für ganzjähriges Wohlfühlklima
Indirekte Beleuchtung in allen Räumen mit Farbwechseloption
Integriertes Soundsystem in allen Wohnbereichen
Hochwertige Schreiner-Einbauschränke
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Naturstein und Teppich
Schöner, drehbarer Schwedenofen
Fliegengitter an allen Fenstern
Wände sind innen wie außen mit Kalkputz verputzt
Markise im Außenbereich 6,9m x 3m
* Küche & Technik
Exklusive Einbauküche mit Miele-Markengeräten
Wasserenthärtungsanlage für optimale Wasserqualität
Photovoltaikanlage ( 8 kWp) mit leistungsstarkem Akkuspeicher ( 10,5 kWh)
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung
Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge
* Außenbereich & Garten
Großer, massiver Carport für bis zu 4 Fahrzeuge
Elektrische Rollläden und Jalousien
Wasserspielbrunnen auf der Terrasse als Blickfang
Bewässerte Hochbeete und Gartenfläche
Lagebeschreibung Die Immobilie ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt von Mengen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Banken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Mengen (ca. 1 km entfernt) sehr gut. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen u.a. in Richtung Sigmaringen und Ulm. Die nächstgelegene Bundesstraße B311 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Sonstiges Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten mit bewässerten Hochbeeten, Gartenbewässerung und eine großzügige Terrasse mit Wasserspielbrunnen sowie dekorative Sternenlichterketten, die für stimmungsvolle Abende im Freien sorgen. Ein massiver Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie elektrische Rollläden und Jalousien runden das stimmige Gesamtpaket ab.
Um eine fließende Übergabe des Hauses und vor allem der Technik zu gewährleisten, hat sich der jetzige Eigentümer sich bereiterklärt, Sie bei der Ersteinrichtung zu unterstützen sowie bei der Feinjustierung nach Absprache.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung der Immobilie: Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine Betriebsleiterwohnung. Das bedeutet, dass der zukünftige Bewohner ein Gewerbe führen muss, da die Nutzung der Wohnung an einen entsprechenden betriebsbezogenen Zweck gebunden ist. Dabei spielt es keine Rolle, um welche Art von Gewerbe es sich handelt – entscheidend ist lediglich, dass eine gewerbliche Tätigkeit besteht. Gerne erläutere ich Ihnen die genauen Rahmenbedingungen und sämtliche Details zur gewerblichen Nutzung in einem persönlichen Gespräch.
Um eine fließende Übergabe des Hauses und vor allem der Technik zu gewährleisten, hat sich der jetzige Eigentümer sich bereiterklärt, Sie bei der Ersteinrichtung zu unterstützen sowie bei der Feinjustierung nach Absprache.
Wichtiger Hinweis zur Nutzung der Immobilie: Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine Betriebsleiterwohnung. Das bedeutet, dass der zukünftige Bewohner ein Gewerbe führen muss, da die Nutzung der Wohnung an einen entsprechenden betriebsbezogenen Zweck gebunden ist. Dabei spielt es keine Rolle, um welche Art von Gewerbe es sich handelt – entscheidend ist lediglich, dass eine gewerbliche Tätigkeit besteht. Gerne erläutere ich Ihnen die genauen Rahmenbedingungen und sämtliche Details zur gewerblichen Nutzung in einem persönlichen Gespräch.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Schuster
