Sofort verfügbar: Helle 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Kitzenwiese
, 73 m², 3 Zimmer, 88046 Friedrichshafen
Details
| ImmoNr | 88 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Etagenwohnung |
| PLZ | 88046 |
| Ort | Friedrichshafen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Nein |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 290 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 88 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Etagenwohnung |
| PLZ | 88046 | Ort | Friedrichshafen |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gas-Heizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Nein | Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 290 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohngegend Kitzenwiese in Friedrichshafen.
Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterflächen und den offenen Schnitt der Räume noch verstärkt wird. Der große Balkon, ausgestattet mit einer praktischen Markise, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder bei Bedarf im angenehmen Schatten verweilen.
Die Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl mit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das gut geschnittene Wohnzimmer, die zwei weiteren Zimmer sowie die Küche und das Bad bieten sowohl genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als auch für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nicht nur zur Erweiterung des Wohnraums beiträgt, sondern auch einen herrlichen Blick in die Umgebung ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist das Erbbaurechtsgrundstück, auf dem sie sich befindet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2058 und wird von der Hofkammer des Hauses Württemberg verwaltet. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 194,31 €, was die monatlichen Kosten für den Erwerb dieser Immobilie zusätzlich attraktiv gestaltet.
Die Lage in Kitzenwiese bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von allen wichtigen Annehmlichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich hervorragend für alle, die in einer gefragten Lage von Friedrichshafen wohnen möchten, ohne auf eine angenehme Wohnqualität verzichten zu müssen.
Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch die großzügigen Fensterflächen und den offenen Schnitt der Räume noch verstärkt wird. Der große Balkon, ausgestattet mit einer praktischen Markise, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Sonne genießen oder bei Bedarf im angenehmen Schatten verweilen.
Die Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl mit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das gut geschnittene Wohnzimmer, die zwei weiteren Zimmer sowie die Küche und das Bad bieten sowohl genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als auch für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nicht nur zur Erweiterung des Wohnraums beiträgt, sondern auch einen herrlichen Blick in die Umgebung ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist das Erbbaurechtsgrundstück, auf dem sie sich befindet. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2058 und wird von der Hofkammer des Hauses Württemberg verwaltet. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 194,31 €, was die monatlichen Kosten für den Erwerb dieser Immobilie zusätzlich attraktiv gestaltet.
Die Lage in Kitzenwiese bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von allen wichtigen Annehmlichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, und der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich hervorragend für alle, die in einer gefragten Lage von Friedrichshafen wohnen möchten, ohne auf eine angenehme Wohnqualität verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2032 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 113 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas H |
Ausstattung * Bezugsfrei ab sofort
* Drei gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice
* Neu renovierter Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekte Rückzugsoase
* Einbauküche bereits vorhanden – direkt einziehen und wohlfühlen
* Nur ca. 20 Gehminuten zum Bodenseeufer – Natur und Freizeit direkt vor der Tür
* Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Kitzenwiese
* Kellerraum
* Erbbaurecht: kostengünstiger Einstieg in die eigene Immobilie
* Drei gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice
* Neu renovierter Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekte Rückzugsoase
* Einbauküche bereits vorhanden – direkt einziehen und wohlfühlen
* Nur ca. 20 Gehminuten zum Bodenseeufer – Natur und Freizeit direkt vor der Tür
* Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Kitzenwiese
* Kellerraum
* Erbbaurecht: kostengünstiger Einstieg in die eigene Immobilie
Lagebeschreibung Der Stadtteil Kitzenwiese gehört zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen von Friedrichshafen am Bodensee. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt und das Seeufer.
Dank der günstigen Lage erreichen Sie den Bodensee in ca. 20 Minuten zu Fuß, was Kitzenwiese besonders attraktiv für Freizeitliebhaber und Naturfreunde macht. Ob Spaziergänge an der Uferpromenade, Radfahren entlang des Sees oder entspannte Stunden am Wasser – all das ist nur einen kurzen Weg entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die Innenstadt von Friedrichshafen, der Bahnhof und der Hafen sind schnell erreichbar.
Kitzenwiese verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die sowohl Entspannung als auch gute Erreichbarkeit schätzen.
Dank der günstigen Lage erreichen Sie den Bodensee in ca. 20 Minuten zu Fuß, was Kitzenwiese besonders attraktiv für Freizeitliebhaber und Naturfreunde macht. Ob Spaziergänge an der Uferpromenade, Radfahren entlang des Sees oder entspannte Stunden am Wasser – all das ist nur einen kurzen Weg entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – die Innenstadt von Friedrichshafen, der Bahnhof und der Hafen sind schnell erreichbar.
Kitzenwiese verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die sowohl Entspannung als auch gute Erreichbarkeit schätzen.
47.65718
9.50310
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Patrick Baganz
