Kapitalanlage: Micro-Apartment von My Apart in München-Unterföhring
Gästehaus, 18 m², Zimmer, 85774 Unterföhring
Details
| ImmoNr | 53 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gästehaus |
| PLZ | 85774 |
| Ort | Unterföhring |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 12 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 28.885 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 229.962 € |
| Außen-Provision | 0,00% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 53 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gästehaus | PLZ | 85774 |
| Ort | Unterföhring | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 18 m² | Grundstücksgröße | 12 m² |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 28.885 € (Kauf) | Kaufpreis | 229.962 € |
| Außen-Provision | 0,00% | Währung | € |
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Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in München-Unterföhring: Serviced Apartments im Betreibermodell
In einem der gefragtesten Mietmärkte Deutschlands bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine hochwertige Serviced-Apartment-Anlage zu investieren. Der Standort in Unterföhring überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, eine ausgezeichnete verkehrliche Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Das Anlagekonzept im Überblick:
* Nachhaltige Investition in den Sachwert Immobilie im Bereich „gewerbliches Wohnen“.
* Langfristig gesicherte Einnahmen durch 20-jährigen Mietvertrag zzgl. zweimaliger Verlängerungsoption (je 5 Jahre) mit einem erfahrenen Betreiber.
* Indexierte Mietanpassung durch gewerbliche Indexierungsvereinbarung – ein überdurchschnittlicher Inflationsschutz gegenüber klassischen Mietregelungen.
* Minimaler Verwaltungsaufwand für Erwerber: Die Immobilie wird vollständig durch den Betreiber bewirtschaftet. Die Eigentümer tragen lediglich die Verantwortung für Dach und Fach.
* Erprobter Projektentwickler mit über 20 Jahren Markterfahrung und einem nachgewiesenen Track Record (rund 3.100 realisierte Apartments an 16 Standorten bundesweit).
Wirtschaftliche Eckdaten:
* 561 Apartments mit Größen zwischen 17 m² und 40 m² sowie 354 Tiefgaragenstellplätze und 24 Außenstellplätze
* Anfängliche Bruttorendite von 2,85% – mit laufender Steigerung durch Indexierung
* KfW-Effizienzhaus KfW 40
* Verwaltungskosten: ab € 16,– monatlich je Einheit (netto)
* Steuerliche Abschreibung: 3 % pro Jahr
* Verwalter der WEG: AWV Allgemeine Wohnhaus-Verwaltungsgesellschaft, München.
Ein rundum stimmiges Investment mit langfristiger Perspektive in einem nachgefragten Wachstumsmarkt.
In einem der gefragtesten Mietmärkte Deutschlands bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine hochwertige Serviced-Apartment-Anlage zu investieren. Der Standort in Unterföhring überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Englischen Garten, eine ausgezeichnete verkehrliche Anbindung sowie eine sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Das Anlagekonzept im Überblick:
* Nachhaltige Investition in den Sachwert Immobilie im Bereich „gewerbliches Wohnen“.
* Langfristig gesicherte Einnahmen durch 20-jährigen Mietvertrag zzgl. zweimaliger Verlängerungsoption (je 5 Jahre) mit einem erfahrenen Betreiber.
* Indexierte Mietanpassung durch gewerbliche Indexierungsvereinbarung – ein überdurchschnittlicher Inflationsschutz gegenüber klassischen Mietregelungen.
* Minimaler Verwaltungsaufwand für Erwerber: Die Immobilie wird vollständig durch den Betreiber bewirtschaftet. Die Eigentümer tragen lediglich die Verantwortung für Dach und Fach.
* Erprobter Projektentwickler mit über 20 Jahren Markterfahrung und einem nachgewiesenen Track Record (rund 3.100 realisierte Apartments an 16 Standorten bundesweit).
Wirtschaftliche Eckdaten:
* 561 Apartments mit Größen zwischen 17 m² und 40 m² sowie 354 Tiefgaragenstellplätze und 24 Außenstellplätze
* Anfängliche Bruttorendite von 2,85% – mit laufender Steigerung durch Indexierung
* KfW-Effizienzhaus KfW 40
* Verwaltungskosten: ab € 16,– monatlich je Einheit (netto)
* Steuerliche Abschreibung: 3 % pro Jahr
* Verwalter der WEG: AWV Allgemeine Wohnhaus-Verwaltungsgesellschaft, München.
Ein rundum stimmiges Investment mit langfristiger Perspektive in einem nachgefragten Wachstumsmarkt.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 49,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 122,1 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 13,3 kWh/(m²a) |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Unterföhring, einer eigenständigen Gemeinde im Norden von München. Die Münchner Straße stellt eine der Hauptachsen des Ortes dar und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Münchner Stadtgebiet als auch an das überregionale Verkehrsnetz.
Unterföhring zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gemeinden Bayerns und ist ein etablierter Medienstandort mit Unternehmen wie ProSiebenSat.1, RTL2, Sky Deutschland und mehreren IT-Dienstleistern. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum und temporären Unterkünften.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Unterföhring in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Zudem sind der Mittlere Ring, die A9 sowie die B471 in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Englische Garten, die Isarauen und der Feringasee befinden sich in unmittelbarer Umgebung und steigern zusätzlich die Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Unterföhring zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gemeinden Bayerns und ist ein etablierter Medienstandort mit Unternehmen wie ProSiebenSat.1, RTL2, Sky Deutschland und mehreren IT-Dienstleistern. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum und temporären Unterkünften.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Unterföhring in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Zudem sind der Mittlere Ring, die A9 sowie die B471 in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Englische Garten, die Isarauen und der Feringasee befinden sich in unmittelbarer Umgebung und steigern zusätzlich die Lebens- und Aufenthaltsqualität.
48.17970
11.63220
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Schuster
