Exklusives Seeanwesen in erster Reihe–traditionsreiches Strand-Café inkl. Wohnung und Hotel-Zimmern
Gastronomie und Wohnen, , 16 Zimmer, 88085 Langenargen
Details
| ImmoNr | 2026-184 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen |
| PLZ | 88085 |
| Ort | Langenargen |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Gesamtfläche | 488 m² |
| Gastrofläche | 166 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Kaufpreis | 2.490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-184 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie und Wohnen | PLZ | 88085 |
| Ort | Langenargen | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 128 m² | Gesamtfläche | 488 m² |
| Gastrofläche | 166 m² | Anzahl Zimmer | 16 |
| Kaufpreis | 2.490.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In absoluter Bestlage direkt am Ufer des Bodensees präsentiert sich dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Region. Das bekannte Strand-Café in Langenargen vereint Gastronomie, Wohnen und touristische Nutzung auf einzigartige Weise und überzeugt durch seine unverbaubare Aussicht auf den Bodensee sowie das beeindruckende Alpenpanorama.
Seit vielen Jahren ist das Haus ein fester Bestandteil des gesellschaftlichen und touristischen Lebens am Bodensee und genießt einen hervorragenden Ruf bei Gästen, Urlaubern und Einheimischen. Die einmalige Kombination aus direkter Seelage, gewachsener Historie und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer absoluten Seltenheit am Markt.
Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte Café mit ca. 165 m² Nutzfläche und traumhaftem Blick auf die Uferpromenade und den See. Die großzügigen Gasträume schaffen ein besonderes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss ergänzt eine voll ausgestattete Bäckerei/Konditorei mit eigener Backstube das gastronomische Konzept und bietet ideale Voraussetzungen für die Fortführung oder Weiterentwicklung des Betriebs.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Betreiber- bzw. Eigentümerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie vier attraktive Hotel-Zimmer im Obergeschoss. Die Zimmer bieten Gästen einen einzigartigen Aufenthalt in direkter Seelage und eröffnen zusätzliche Ertragsmöglichkeiten im touristischen Bereich.
Das Objekt überzeugt nicht nur emotional durch seine außergewöhnliche Lage und Geschichte, sondern auch wirtschaftlich durch nachhaltig gute Umsätze und attraktive Renditeperspektiven der vergangenen Jahre. Ob als traditionsreicher Familienbetrieb, Boutique-Hotel, Caféhaus oder renditestarkes Investment – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der exklusivsten Lagen am gesamten Bodensee.
Seit vielen Jahren ist das Haus ein fester Bestandteil des gesellschaftlichen und touristischen Lebens am Bodensee und genießt einen hervorragenden Ruf bei Gästen, Urlaubern und Einheimischen. Die einmalige Kombination aus direkter Seelage, gewachsener Historie und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer absoluten Seltenheit am Markt.
Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte Café mit ca. 165 m² Nutzfläche und traumhaftem Blick auf die Uferpromenade und den See. Die großzügigen Gasträume schaffen ein besonderes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Untergeschoss ergänzt eine voll ausgestattete Bäckerei/Konditorei mit eigener Backstube das gastronomische Konzept und bietet ideale Voraussetzungen für die Fortführung oder Weiterentwicklung des Betriebs.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Betreiber- bzw. Eigentümerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie vier attraktive Hotel-Zimmer im Obergeschoss. Die Zimmer bieten Gästen einen einzigartigen Aufenthalt in direkter Seelage und eröffnen zusätzliche Ertragsmöglichkeiten im touristischen Bereich.
Das Objekt überzeugt nicht nur emotional durch seine außergewöhnliche Lage und Geschichte, sondern auch wirtschaftlich durch nachhaltig gute Umsätze und attraktive Renditeperspektiven der vergangenen Jahre. Ob als traditionsreicher Familienbetrieb, Boutique-Hotel, Caféhaus oder renditestarkes Investment – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der exklusivsten Lagen am gesamten Bodensee.
Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 166 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1948 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas H |
Ausstattung Highlights auf einen Blick
*Absolute Premiumlage in erster Seereihe am Bodensee
*Unverbaubarer Panorama-Seeblick bis in die Alpen
*Traditionsreiches Café mit großer Bekanntheit
*Ca. 165 m² Caféfläche im Erdgeschoss
*Bäckerei/Konditorei mit eigener Backstube im Untergeschoss
*Betreiberwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
*Vier Hotelzimmer im Obergeschoss
*Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Tourismus
*Sehr gute Umsätze und attraktive Ertragslage
*Seltene Investmentchance in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands
*Absolute Premiumlage in erster Seereihe am Bodensee
*Unverbaubarer Panorama-Seeblick bis in die Alpen
*Traditionsreiches Café mit großer Bekanntheit
*Ca. 165 m² Caféfläche im Erdgeschoss
*Bäckerei/Konditorei mit eigener Backstube im Untergeschoss
*Betreiberwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche
*Vier Hotelzimmer im Obergeschoss
*Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Tourismus
*Sehr gute Umsätze und attraktive Ertragslage
*Seltene Investmentchance in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands
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Herr Patrick Baganz
