Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Obereschach
Einfamilienhaus, 224 m², 6 Zimmer, 88214 Ravensburg
Details
| ImmoNr | 2026-210 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88214 |
| Ort | Ravensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 224 m² |
| Grundstücksgröße | 830 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-210 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 88214 |
| Ort | Ravensburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 224 m² | Grundstücksgröße | 830 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Öl-Heizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1976 befindet sich in ruhiger Randlage von Ravensburg im Ortsteil Obereschach. Auf einem ca. 830 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 224 m² Wohnfläche und damit ideale Voraussetzungen für Familien mit einem erhöhten Platzbedarf. Mit geringem Aufwand lässt sich das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen und nutzen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zusätzlich einen fest verbauten Kachelofen bietet. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen. Eine Terrasse ist überdacht, die andere ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Über einen separaten Flurbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Eingangsbereich besteht außerdem ein direkter Zugang zur Einzelgarage.
Im Obergeschoss stehen vier weitere, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen fest verbauten Kamin. Zwei Zimmer bieten Zugang zum überdachten Balkon, der ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Darüber hinaus befindet sich in einem weiteren Zimmer eine Küchenzeile, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Naturkeller, zusätzliche Sanitäranlagen sowie weitere Kellerräume.
Seitlich des Hauses befindet sich ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge mit zusätzlicher Lagerfläche, der dieses attraktive Angebot ideal ergänzt.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der zusätzlich einen fest verbauten Kachelofen bietet. Die separate Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen. Eine Terrasse ist überdacht, die andere ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Über einen separaten Flurbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Eingangsbereich besteht außerdem ein direkter Zugang zur Einzelgarage.
Im Obergeschoss stehen vier weitere, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen fest verbauten Kamin. Zwei Zimmer bieten Zugang zum überdachten Balkon, der ebenfalls mit einer Markise ausgestattet ist. Darüber hinaus befindet sich in einem weiteren Zimmer eine Küchenzeile, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet einen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Naturkeller, zusätzliche Sanitäranlagen sowie weitere Kellerräume.
Seitlich des Hauses befindet sich ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge mit zusätzlicher Lagerfläche, der dieses attraktive Angebot ideal ergänzt.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung * PV Anlage mit 13,8 kWp aus dem Jahr 2009 mit einem 20 jährigen Einspeisevertrag (Einnahmen ca. 450,00 € monatlich)
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
* Dacherweiterung aus dem Jahr 2006 mit Ergänzung und Vergrößerung der Dachflächenfenster
* Erneuerung der Fenster in 2011 in Vollholzbauweise mit Rollläden vor allen Fenstern.
* Regenwasser-Zisterne mit 5000 Liter
* zwei Terrassen
* Balkon
* zwei Markisen
* Einbauküche
* eine Einzelgarage und zwei weitere überdachte Stellplätze
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990
* Dacherweiterung aus dem Jahr 2006 mit Ergänzung und Vergrößerung der Dachflächenfenster
* Erneuerung der Fenster in 2011 in Vollholzbauweise mit Rollläden vor allen Fenstern.
* Regenwasser-Zisterne mit 5000 Liter
* zwei Terrassen
* Balkon
* zwei Markisen
* Einbauküche
* eine Einzelgarage und zwei weitere überdachte Stellplätze
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ravensburger Ortsteil Obereschach. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag.
Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die umliegenden Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die historische Ravensburger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte sowie der Bodensee bequem zu erreichen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die umliegenden Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Familien und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die historische Ravensburger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte sowie der Bodensee bequem zu erreichen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Schuster
