Sofort verfügbar: Großzügige, zentrumsnahe Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Bürofläche, , 7 Zimmer, 88250 Weingarten
Details
| ImmoNr | 2026-181 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 88250 |
| Ort | Weingarten |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 356 m² |
| Bürofläche | 356 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze à 60 € (Miete) |
| Netto Kaltmiete | 3.730 € |
| Nebenkosten | 1.000 € |
| Warmmiete | 4.730 € |
| Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten |
| Währung | € |
| Kaution | 7.460 € |
Details
| ImmoNr | 2026-181 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 88250 |
| Ort | Weingarten | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 356 m² | Bürofläche | 356 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Stellplätze | 3 Freiplätze à 60 € (Miete) |
| Netto Kaltmiete | 3.730 € | Nebenkosten | 1.000 € |
| Warmmiete | 4.730 € | Außen-Provision | 2,38 Kaltmieten |
| Währung | € | Kaution | 7.460 € |
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Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1991 errichtete Gewerbeobjekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Schulungszwecke. Die großzügige Fläche von ca. 356 m² befindet sich im Erdgeschoss, beherbergt sieben Büroräume und bietet optimale Voraussetzungen für Betriebe mit Publikumsverkehr. Die Einheit ist zudem barrierefrei zugänglich.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiges, helles Foyer mit abgetrenntem Windfang, das sich hervorragend als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt. Die Räumlichkeiten zeichnen sich insgesamt durch eine freundliche und funktionale Raumstruktur aus und wurden frisch renoviert. In mehreren Räumen sind Wasseranschlüsse mit Waschbecken vorhanden, was die Nutzung zusätzlich flexibilisiert.
Zwei getrennte, jeweils behindertengerechte WC-Anlagen für Damen und Herren sorgen für hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie einen weiteren kleineren Raum, der sich ideal als Teeküche oder Personalraum eignet.
Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Terrasse, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Arbeitsalltag bietet. Darüber hinaus stehen drei Außenstellplätze direkt am Gewerbeobjekt zur Verfügung, die zusammen mit der Fläche vermietet werden (jeweils 60,00 € monatlich). Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein Parkhaus direkt hinter der Gewerbeeinheit, welches eine flexible Anmietung zusätzlicher Stellplätze ermöglicht.
Eine neue, effiziente Gasanlage sorgt für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Start oder Standortwechsel. Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten.
Pachtkonditionen:
Die monatliche Pacht beträgt insgesamt 4730,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
* 3550,00 € Grundpacht für die Fläche
* 1000,00 € Betriebskostenvorauszahlung
* 3x 60,00 € je Außenstellplatz
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiges, helles Foyer mit abgetrenntem Windfang, das sich hervorragend als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt. Die Räumlichkeiten zeichnen sich insgesamt durch eine freundliche und funktionale Raumstruktur aus und wurden frisch renoviert. In mehreren Räumen sind Wasseranschlüsse mit Waschbecken vorhanden, was die Nutzung zusätzlich flexibilisiert.
Zwei getrennte, jeweils behindertengerechte WC-Anlagen für Damen und Herren sorgen für hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie einen weiteren kleineren Raum, der sich ideal als Teeküche oder Personalraum eignet.
Ein besonderer Mehrwert ist die vorhandene Terrasse, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Arbeitsalltag bietet. Darüber hinaus stehen drei Außenstellplätze direkt am Gewerbeobjekt zur Verfügung, die zusammen mit der Fläche vermietet werden (jeweils 60,00 € monatlich). Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein Parkhaus direkt hinter der Gewerbeeinheit, welches eine flexible Anmietung zusätzlicher Stellplätze ermöglicht.
Eine neue, effiziente Gasanlage sorgt für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung.
Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Start oder Standortwechsel. Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten.
Pachtkonditionen:
Die monatliche Pacht beträgt insgesamt 4730,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:
* 3550,00 € Grundpacht für die Fläche
* 1000,00 € Betriebskostenvorauszahlung
* 3x 60,00 € je Außenstellplatz
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 30.08.2030 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 94,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 94,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung * drei Außenstellplätze
* in mehreren Räumen sind Waschbecken vorhanden
* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Terrasse
* zwei getrennte Sanitärräume mit jeweils zwei Toiletten
* großzügiger Flur- und Wartebereich
* in mehreren Räumen sind Waschbecken vorhanden
* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Terrasse
* zwei getrennte Sanitärräume mit jeweils zwei Toiletten
* großzügiger Flur- und Wartebereich
Lagebeschreibung Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage in Weingarten mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Ravensburg und Friedrichshafen bieten ideale Voraussetzungen für Kundenverkehr. Ergänzt wird dies durch ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld sowie eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung mit Restaurants und einer fußläufig erreichbaren Innenstadt.
47.81083
9.64338
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Schuster
