Diese besondere Immobilie in Wilhelmshaven vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit eine attraktive Kombination aus Betreiberimmobilie, Kapitalanlage oder Multifunktionsobjekt. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage und besteht aus einer großzügigen ehemaligen Shisha-Bar mit angrenzender, direkt zugänglicher Wohneinheit.

Der gewerbliche Teil der Immobilie beeindruckt durch einen sehr großen und offen gestalteten Hauptraum, der sich ideal für den Betrieb einer Lounge, Bar, Shisha-Bar, eines Cafés oder möglicherweise als Büro eignet. Ein angrenzender Clubraum bietet zusätzliche Möglichkeit zur Nutzung beispielsweise als separaten VIP-Bereich. Eine angeschlossene Küche ermöglicht eine gastronomische Versorgung der Gäste. Zwei separate WC-Räume (für Damen und Herren) sowie ein kleiner Vorraum komplettieren das Raumangebot auf der Gewerbeseite. Die Ausstattung ist auf den gastronomischen Betrieb ausgelegt und bietet eine funktionale Raumstruktur mit angenehmer Atmosphäre.

Direkt über einen kleinen Flur verbunden, befindet sich die angrenzende Wohneinheit, die ebenfalls über einen separaten Eingang zugänglich ist. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein großes Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung – etwa als Betreiberwohnung – oder kann alternativ auch separat vermietet werden, z. B. für Mitarbeiter oder Gäste.

Die klare Verbindung zwischen beiden Bereichen ermöglicht einen reibungslosen Ablauf im Alltagsbetrieb und bietet zugleich genug Privatsphäre und Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Heppens, nahe dem Zentrum von Wilhelmshaven. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten erreichbar.

https://de.wikipedia.org/wiki/Wilhelmshaven

Aufteilung Gewerbe:

NEU als Büro oder Ladenfläche, oder ?

• Sehr großer Hauptraum mit offenen Sitzbereich

• Separater Clubraum

• Küche mit direkter Anbindung an den Gastraum

• Zwei getrennte WC-Räume (Damen & Herren)

• Kleiner Vorraum und Flur mit Verbindung zur Wohneinheit

Aufteilung Wohnung:

• Zwei helle Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer oder Büro & Schlafbereich)

• Geräumige Küche mit Tageslicht

• Großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne oder Dusche

• Separater WC-Raum

• Zentraler Flur

Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl

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Ihr verantwortlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Markus Keusch, erreichbar unter 04202 50 61 550.

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