Diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Morsum der Gemeinde Thedinghausen, nur wenige Minuten von Achim und Bremen entfernt. Die 1921 errichteten Gebäude verbinden ruhiges und ländliches Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auf dem großzügigen 1.998 m² großen Grundstück befinden sich drei Gebäude, die in einer praktischen U-Form angeordnet sind. Dadurch entstehen klare Funktionsbereiche mit idealer Trennung zwischen Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen.

Der mittlere Gebäudeteil bildet den voll ausgebauten betrieblichen Bereich der Anlage. Er verfügt über eine eigene Küche, einen separaten IT-/Serverraum sowie weitere flexibel nutzbare Räume und eignet sich perfekt für Büro, Dienstleistung, Praxis, Handwerk oder andere gewerbliche Nutzungen. Direkt angrenzend liegt das großzügige Lagergebäude, ausgestattet mit drei großen Garagen. Die Bodenfundamente für drei zusätzliche Carports sind bereits vorbereitet.

Der Wohnbereich umfasst insgesamt ca. 299 m² Wohnfläche, inklusive einer separaten Anliegerwohnung im Obergeschoss. Insgesamt bietet das Objekt 21 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnräume sind sehr gepflegt, gut geschnitten und bieten ein angenehm großes Raumgefühl.

Zusätzlich stehen ein Balkon sowie zwei Terrassen zur Verfügung, von denen eine geschützt hinter dem gewerblichen Teil liegt – perfekt für private Rückzugsorte oder Pausenbereiche. Zwei sehr große Dachböden, bieten erhebliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzflächen.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft durch eine Gas-Zentralheizung. Auf dem Grundstück befinden sich fünf Außenstellplätze, die drei Garagen sowie die vorbereiteten Carportflächen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre enorme Flexibilität, Größe und Zukunftsperspektive und ist ideal geeignet für Personen die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen !

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Das Objekt besticht durch seine angenehm ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage in Thedinghausen, einer beschaulichen niedersächsischen Gemeinde im Landkreis Verden, die an der Weser und damit an der Grenze zur etwa 8 km entfernten Stadt Achim liegt. In landschaftlich reizvoller Lage zwischen dem nur rund 22 km entfernten Bremen und der Nordseeküste finden Sie hier eine gute Infrastruktur sowie ein ausreichendes Bildungs- und Kulturangebot.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im Ortskern zur Verfügung, darunter Supermärkte, eine Apotheke, einige Banken und eine Postfiliale sowie ein kleines, aber mehr als feines Angebot an Restaurants. Neben einem bunten Veranstaltungsprogramm prägen ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche sportliche Aktivitäten das Leben in der idyllischen Gemeinde, während das malerische Weserufer und die umliegenden Wiesen zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren einladen.

Ein gut ausgebautes Netz von 3 Buslinien bedient die Gemeinde und bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, u.a. nach Achim, Verden ZOB am Bahnhof sowie über Riede zum Bremer Hauptbahnhof. Die nächstgelegenen Regionalbahnhöfe befinden sich in Achim und Syke. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen am schnellsten über die B6 oder alternativ in rund 35 Minuten über die A27, die Sie zusammen mit der nahe verlaufenden A1 ideal an das Fernstraßennetz anbindet.

Alles Wissenswerte über Thedinghausen finden Sie hier:

https://de.wikipedia.org/wiki/Thedinghausen

https://www.thedinghausen.de/

Diese Multifunktionielle Immobilie bietet Ihnen:

Objektdaten

• Standort: Thedinghausen – Ortsteil Morsum, Nähe Achim / Bremen

• Grundstück: 1.998 m²

• Wohnfläche: ca. 299 m²

• Nutzfläche: ca. 674 m²

• 3 Gebäude in U-Form

• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Räume & Nutzung

• 21 Zimmer

• 6 Schlafzimmer

• 3 Badezimmer

• Hauptwohneinheit + Anliegerwohnung im OG

• Zwei große ausbaufähige Dachböden (ca. 285qm)

• Perfekt für Wohnen, Arbeiten, Vermietung oder Kombination

Gewerblicher Bereich

• Voll ausgebautes Mittelgebäude

• Eigene Küche im gewerblichen Teil

• IT-/Serverraum

• Ideal für Büro, Dienstleistung, Praxis, Studio oder Handwerk

Lager & Garagen

• Großes Lagergebäude

• 3 große Garagen mit Rolltoren

• Fundamente für 3 Carports vorbereitet

Außenbereich

• Balkon

• 2 Terrassen, eine davon geschützt hinter dem Gewerbebereich

• 5 Außenstellplätze

• Großes, gut nutzbares Hof- und Freigelände

Technik

• Gas-Zentralheizung

• Solide Bausubstanz

• Gute Trennung von Privat- und Gewerbeflächen

Highlights

• Enormes Potenzial durch ausbaufähige Dachböden

• Sehr flexible Nutzungskonzepte

• Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit im Bremer Umland

• Ideale Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lager

So ein Angebot sieht man nicht alle Tage.

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Ihr verantwortlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Markus Keusch. Gerne für Sie erreichbar unter 04202 50 61 550.

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