In einer ruhigen Anwohnerstraße mit exklusiver Nachbarschaft finden Sie diese klassisch-moderne Villa. Das Grundstück mit einer Größe von 1500 qm hat Seltenheitswert. Ebenso die Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Diese besondere Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichenten Zustand und eignet sich sowohl als komfortable Familienresidenz wie auch für die Kombination von repräsentativem Arbeiten und Wohnen.

Denkbar ist auch eine Mehrgenerationen-Lösung mit Raum für die Großeltern. Platz für eine Pflegekraft wäre ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie wurde von den früheren Eigentümern stets gut gepflegt. Nach dem altersbedingten Verkauf des Voreigentümers hat der derzeitige Eigentümer das Haus völlig modernisiert: u.a. wurden die Bäder erneuert, in allen Wohnräumen ein hochwertiger Designerboden aus Vinyl verlegt und die Küche geöffnet. Haustür und Garagentüre wurden ausgetauscht, alle Fenster erneuert, das Dach gedämmt, ... Die Terrasse sowie die Einfahrt wurden erneuert, der Vorgarten aufwendig angelegt, u.v.a.mehr.

Alle Räume sind hell und bieten einen schönen Ausblick - die meisten in den großen Garten mit wunderbarem Baumbestand.

2 Autos sowie Ihre Fahrräder finden in einer geräumigen Doppelgarage Platz. Die Auffahrt gibt Raum für weitere Stellplätze - falls vonnöten. Aber auch auf der ruhigen Anwohnerstraße findet sich jederzeit zusätzlicher Parkraum für Ihre Gäste.

Der Mietpreis richtet sich auch u.a. nach der angestrebten Dauer des Mietverhältnisses. Bitte sprechen Sie mit uns über Ihre Planung diesbezüglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2026
Endenergiebedarf: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Öl

Die Kreisstadt Bergheim liegt ca. 28km westlich von Köln im Rhein- Erft- Kreis. Der historische Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier können Sie nach Ihren Einkäufen eine leckere Tasse Kaffee in verschiedenen Cafés und Eisdielen genießen. In dieser Umgebung finden Sie auch Kreishaus, Finanzamt, usw. für Ihre Ämtergänge. Auch Baumärkte, Discounter, Küchenstudios u.ä. sind im Ort selbst vorhanden.

Für Bildung und Gesundheit ist ebenfalls bestens gesorgt:

Es gibt zahlreiche Kindergärten und alle Schultypen sind vor Ort.

Zur guten ärztlichen Versorgung gehört auch ein eigenes Krankenhaus.

Eine lebendige Vereinslandschaft, zahlreiche Sportangebote und verschiedene Veranstaltungsorte gewährleisten viele Optionen für die Freizeitgestaltung.

Bergheim verfügt über einen eigenen DB-Bahnhof mit regelmäßiger Taktung Richtung Köln. Die Autobahnzubringer A61 / A4 bieten eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln oder Aachen. Innerorts ist die Mobilität durch öffentliche Busse gewährleistet.

Diese Immobilie verfügt über einen sehr repräsentativen und durchdachten Grundriss, der eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Die geräumige und sehr helle Diele bietet ein freundliches und repräsentatives Entree. Gleichzeitig fungiert sie als Verteiler in die verschiedenen Bereiche des Hauses:

- Über die linker Hand seitlich gelegenen Treppen gelangt man ins Ober-, bzw. Untergeschoß.

- Ebenfalls etwas abgetrennt finden wir einen großen Raum mit bodentiefen Fenstern zum Garten, ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Dieser Bereich könnte als Schlaftrakt dienen: d.h., im Alter wäre geräumiges Wohnen im Erdgeschoß möglich. Hier würde aber auch ein Freiberufler oder Selbständiger einen hochwertigen Arbeitsbereich für sich einrichten können.

- Direkt gegenüber der Haustüre betritt man das äußerst großzügig bemessene helle und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Blick in den uneinsehbaren Garten.

Ein weiteres Highlight stellt der Kamin dar, der für eine gemütliche Athmospäre sorgt - und an kühlen Winterabenden zusätzlich für behagliche Wärme.

- Zur Vorderseite rechts der Immobilie liegt die Küche, die früher abgetrennt war (s. Grundriss) und im Zuge der Modernisierungsarbeiten zum Wohnraum hin geöffnet wurde. Alle Anschlüsse für eine Kücheninsel sind ebenfalls bereits vorinstalliert.

Die uneinsehbare Terrasse verläuft an der kompletten Rückseite des Hauses entlang und verfügt über eine elektrische Markise. Sie garantiert Ihnen erholsame Feierabende und bietet genügend Raum für Feste mit vielen Gästen.

Das erste Obergeschoss verfügt über 4 weitere helle Räume in unterschiedlicher Größe. 3 davon verfügen über einen, bzw. sogar 2 Balkone. In einem Zimmer wurden im Zuge der aufwendigen Renovierung vorsorglich Küchenanschlüsse vorinstalliert, so daß das OG auch als komplette zweite Wohnung genutzt werden kann. Für diesen Fall ist einer der 4 Räume so groß, daß er ohne Probleme als geräumiges Wohnzimmer genutzt werden könnte (aber auch eine Unterteilung in 2 Räume wäre möglich). Komplettiert wird diese Ebene durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die Villa ist voll unterkellert. Hier finden Sie die klassischen Nutzräume wie Lager und Waschküche; daneben aber auch einen geräumigen Partyraum mit Bar. Dieser Trakt liegt überirdisch und verfügt über einen eigenen Eingang von der Seite des Hauses her. Er könnte sowohl als Rückzugsmöglichkeit für ältere Kinder wie auch als eigene Wohnung für eine Pflegekraft oder eine Haushaltshilfe genutzt werden. Auch ein Büro mit mehreren Arbeitsplätzen wäre hier ohne weiteres mit geringem Aufwand realisierbar.

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nicht die Vorderansicht des Hauses. Ernsthaften Interessenten können wir natürlich Fotos zur Verfügung stellen.

Wir bitten auch höflichst, von Außenbesichtigungen ohne uns abzusehen. Vielen Dank.