familienfreundliche / barrierefreie 4 Zimmer EG-Gartenwohnung mit EBK u. TG-PKW Einzelstellplatz

Objektnummer	V_ZF140
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	81735
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	114 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	19 m²
Fläche	104
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Kaufpreis	844.600 €
Hausgeld	550 €
Provision	2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis für Wohnung und Garage
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	26.000 €

Objektnummer	V_ZF140	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	81735
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	114 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	19 m²
Fläche	104	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	3
Kaufpreis	844.600 €	Hausgeld	550 €
Provision	2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis für Wohnung und Garage	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	26.000 €

Objektbeschreibung: Die familienfreundliche und barrierefreie 4 Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Gartenanteil liegt im Rückgebäude einer begrünten kleinen Wohnanlage. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, sowie die umgebenden zur Wohnanlage gehörenden Mehrfamilienhäuser, wurden 2010 erbaut.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, einem direkten Einzug oder einer Vermietung nach dem Kauf "steht nichts im Wege".

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage in einem Mehrfamilienhaus, abgewandt von der Straße, in zweiter Bebauungsreihe und ist rückwärtig zum Garten nach Süden/Westen ausgerichtet.

Durch die großen bodentiefen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in alle Räume.

Die 3 Schlafzimmer und das helle geräumige Wohnzimmer zum Garten ausgerichtet sind geradezu perfekt für eine Familie oder Personen mit Bedarf für ein Gästezimmer und Arbeitszimmer.

Die ca. 103,4 m² große Garten-Terrasen-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und zwei Bäder, jeweils mit WC. Das Hauptbadezimmer verfügt über ein Fenster. Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer sowie der offene Wohnbereich verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Ein Badezimmer ist mit Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet. Eine Waschmaschine kann im Badezimmer angeschlossen werden und /oder im Waschkeller (mit separaten Wasser- und Stromzähler) beides ist möglich.

Die Raumgrößen sind wie folgt:

- Wohnen / Essen: ca. 37,8 m²
- Küche: ca. 9,9 m²
- Schlafen 1 : ca. 14,7 m²
- Schlafen 2: ca. 7,4 m²
- Schlafen 3: ca. 10,2 m²
- Dusche / WC: ca. 3,9 m²
- Bad: ca. 6,7 m²
- Flur / Abst.: ca. 3,1 m²
- Terrasse.: ca. 9,8 m² (1/2) gesamte Fläche der Terrasse ca. 19,7 m²

Wohnfläche gesamt beträgt ca. 103,5 m², Wohn-/ Nutzfläche ca. 113,3 m² (inkl. Anteil Terrassenfläche) zzgl. Kellerabteil und weitere Annehmlichkeiten wie die Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Wasch- und Trockenkeller.

Die Wohnung ist in allen Räumen mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet, mit Ausnahme der Küche und Bäder, diese sind gefliest.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. In den Bädern gibt es zusätzliche Heizkörper / Handtuchwärmer.

Ein großzügig geschnittener Grundriss und die großen Fensterelemente zum Garten, sorgen für ein helles sowie freundliches Wohngefühl.

Das Mehrfamilienhaus und die Tiefgarage verfügen über eine Schließanlage, somit ist für alle Türen und Tore nur ein Schüssel notwendig.

Das Kellerabteil verfügt über einen Stromanschluss.

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.01.2032
Endenergiebedarf: 100.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 100.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: KWK regenerativ
Klasse: D

Lage: * LAGE - München Trudering - im Osten von München.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ostpark (ehemaliges Bundesgartenschaugelände) mit Badesee und das Michaeli-Hallen- und Freibad.

*Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

*Geschäfte sowie Supermärkte für den täglichen Bedarfs und eine Apotheke befinden sich in direkter Umgebung.

Ausstattung: Aufteilung barrierefrei:

- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer davon 1 Tageslichtbad
- 1 offene Küche mit Nolte-EBK
- 1 Duschbad mit WC
- 1 Bad mit Badewanne / WC / WM-Anschluss / mit Fenster

Ausstattung:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholz-Parkett in allen Räumen
- hochwertige Einbauküche mit großem Kühl- Gefrierschrank
- Gegensprechanlage von Gira
- Garten- bzw. Rasenfläche / gepflasterteTerrasse

Weitere Gemeinschaftsräume im Keller, dieser ist durch einen Aufzug und Treppe erreichbar:

- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Kinderwagenraum

- PKW-Tiefgaragen-Einzelstellplatz

In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit eine eigene Wallbox für ein E-Auto zu installieren, teilweise sind diese bereits bei Nutzern der Tiefgarage vorhanden.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen, Markengeräten von Liebherr und Bosch: Geschirrspülmaschine, Kühl- Gefrierkombination, Mikrowelle, Backofen und Cerankochfeld ausgestattet. Sonstiges: Bitte beachten Sie, die Angaben für das Hausgeld beziehen sich auf die Wohnung (525 EUR mtl.) und Garage (25 EUR mtl.).

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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