Traumhaft für Gartenliebhaber: 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Garten inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektnummer	V_HL4
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	80637
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Fläche	89,55
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	834.000 €
Hausgeld	514 €
Provision	3,57% inkl. Mwst.
Währung	€
Freitext Preis	auf den erzielten Kaufpreis für Wohnung und Garage
Stellplatzkaufpreis	22.000 €

Objektnummer	V_HL4	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	80637
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	40 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Fläche	89,55	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaufpreis	834.000 €
Hausgeld	514 €	Provision	3,57% inkl. Mwst.
Währung	€	Freitext Preis	auf den erzielten Kaufpreis für Wohnung und Garage
Stellplatzkaufpreis	22.000 €

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene bezugsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanen Lebenskomfort mit dem "Luxus" eines Gartens mitten in München.

Zur Gartenwohnung gehört auch ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Gesamtkaufpreis: 834.000 € – aufgeteilt in 812.000 € für die Wohnung und 22.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Wohndiele, von der aus alle Räume erschlossen werden. Zur rechten Seite befindet sich der Wohnbereich und zur linken Seite erstreckt sich der private Bereich mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Ein praktischer Abstellbereich direkt im Eingangsbereich bietet optimalen Stauraum für eine Garderobe oder einen großzügigen Einbauschrank.

Das absolute Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten öffnen den Blick direkt in den eigenen, Garten und garantieren ein besonderes Wohlfühlambiente.

Dem Wohnbereich direkt vorgelagert ist die einladende Terrasse, die an warmen Sommerabenden die perfekte Verlängerung des Wohnzimmers ins Freie bildet.

Am Garten besteht ein exklusives Sondernutzungsrecht. Der Garten und die Terrasse bieten viel Platz zur freien Entfaltung, für Entspannung und zum Relaxen.

Das Raumangebot wird durch zwei Schlafzimmer - eines davon beispielsweise auch nutzbarer als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer - perfekt abgerundet.

Das Badezimmer zwischen den beiden Schlafzimmern komplettiert den durchdachten und absolut alltagstauglichen Grundriss.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Ihnen nach dem Kauf direkt zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2028
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: München Neuhausen:

Beliebte Wohnstraße - zwischen Olympia Park und Schloss Nymphenburg - Ecke Dom-Pedro-Straße.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage in einer Anwohnerstraße in München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, harmonische Nachbarschaft aus und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.

Beleibte Wohnstraße - zwischen Olympia Park und Schloss Nymphenburg - Ecke Dom-Pedro-Straße.

Ausstattung: Aufteilung:
- große Diele/ Eingangsflur mit Stauraum
- Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
- Küche
- Terrasse mit Gartenanteil
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- Bad mit Badewanne / WC
- Kellerabteil (ca. 3,50m²)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

- Fahrradabstellplatz
- Trockenraum/Waschraum

Perfekte Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Der Garten - mit exklusivem Sondernutzungsrecht - erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Man blickt von jedem Raum in den Garten bzw. auf die Terrasse. Durch eine blickdichte immergrüne Hecke ist der Garten von der Straße aus nicht einsehbar und sorgt für Privatsphäre.

Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich begehbar – ideal für Entspannung und gesellige Stunden.

- großzügiger Wohn-/Essbereich: großflächige Fensterfronten, Schiebetüre zum Wohnflur

- separates Hauptschlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kind-/Arbeits-/Gästezimmer.

- Integrierter Abstellbereich (AR) direkt in der Diele, sowie ein Kellerabteil

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett (Fischgrät) ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2008.

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus: 377,12 EUR Bewirtschaftung / 136,88 EUR Rücklagenbildung. Sonstiges: Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie erreichen uns über das Immobilienportal per „Nachricht“, per E-Mail oder telefonisch:

Email: anfragen@immobilienmarte.de
Telefon: 089 / 398028

Norbert Marte – Immobilien seit 1989
Über 35 Jahre Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien

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Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen aus den vom Verkäufer bereitgestellten Unterlagen zusammengestellt. Eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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