2 Zi-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung: City-LAGE von Augsburg bezugsfrei zum 01.10.2026

Objektnummer	MBHF181/2_4mi
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86150
Ort	Augsburg
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Fläche	73,05
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4
Kaltmiete	1.095 €
Nebenkosten	255 €
Warmmiete	1.350 €
Heizkosten	95 €
Provision	.
Währung	€
Kaution	3 Nettomieten
Provisionsfrei	Ja

Objektnummer	MBHF181/2_4mi	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	86150
Ort	Augsburg	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	4
Wohnfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Fläche	73,05	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4	Kaltmiete	1.095 €
Nebenkosten	255 €	Warmmiete	1.350 €
Heizkosten	95 €	Provision	.
Währung	€	Kaution	3 Nettomieten
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese z.Z in den Endzügen einer Sanierung befindliche 2 Zimmer Wohnung (ca. 73 m²) befindet sich im 4.OG eines Wohn- und Geschäftshauses mit Personenaufzug.

Erstbezug nach Sanierung!

Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Flur, von hier aus gelangt man zur rechten Seite in das Badezimmer (innenliegend) und direkt daneben rechts in den Abstellraum. Geradeaus am Ende des Flures befindet sich rechts das Schlafzimmer und zur linken das Wohnzimmer mit zum Wohnzimmer hin offener Küche.

Dachgauben in Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung eine gemütlichen wohnlichen Charakter.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Bitte beachten Sie:
Mindestmietlaufzeit 24 Monate. Eine Einbauküche wird nicht gestellt.

Es gibt keinen PKW-Stellplatz, jedoch befindet sich in der Nähe ein Parkhaus, dort werden des Öfteren Stellplätze zur Dauermiete angeboten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2036
Endenergieverbrauch: 336.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: H

Lage: Nur wenige Schritte bis zum Hauptbahnhof Augsburg und zum Königsplatz.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Innenstadtlage von Augsburg, in der Nähe des Hauptbahnhofs und der historischen Altstadt. Die unmittelbare Umgebung verbindet urbane Dynamik mit vielfältigen Nahversorgungseinrichtungen: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärztepraxen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie der Dom, der Hauptmarkt, der Rathausplatz und die Fuggerei befinden sich in kurzen Wegen, ebenso abwechslungsreiche Grün- und Erholungsflächen.

Verkehrsanbindung
Verkehrstechnisch besticht die Lage durch eine ausgezeichnete Anbindung: zentrale Fuß-, Fahrrad- und Busverbindungen sowie der nahegelegene Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Wege in Innenstadt, Uni- und Hochschulstandorte sowie ins Umland. Auch die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen ist bequem erreichbar.

Infrastruktur und Umfeld
Gute medizinische Versorgung, Banken, Postdienstleistungen und ein breit gefächertes Gastronomie- und Freizeitangebot sind unmittelbar verfügbar. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Flair, historischen Gebäuden und modernen Nutzungen.

Ausstattung: Ausstattung:

- neues Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- großformatige Fliesen im Badezimmer und Küche
- Echtholz-Parkettböden

Die Wohnung ist aufgeteilt in:

- Flur (ca. 11,72 m²)
- Badezimmer (ca. 5,83 m²)
- Abstellkammer od. begehbarer Kleiderschrank (ca. 3,97 m²)
- Wohnzimmer (ca. 24,69 m²)
- Küche (ca. 8,15 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18,69 m²)

- Kellerabteil
- Aufzug Sonstiges: Wir bitten von Anrufen abzusehen, bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal ("Nachricht").

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Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten und freuen uns über Ihre Anfrage!

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