sonnige 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Wannenbad und EBK, vermietet

Objektnummer	V_FA97
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81476
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fläche	54,06
Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	362 €
Provision	2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Objektnummer	V_FA97	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81476
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	54 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Fläche	54,06
Kaufpreis	439.000 €	Hausgeld	362 €
Provision	2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung - im 2. Obergeschoss mit rund 54,06 m² - überzeugt durch ihre behagliche Wohnatmosphäre und einen überaus harmonischen Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der nahtlos in die geräumige Wohndiele übergeht. Diese bietet reichlich Platz für eine Garderobe, einen Arbeitsplatz oder einen offenen Empfangsbereich.

Zur linken befindet sich die offene Wohnküche.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (ca. 16,87 m²).

Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und führen direkt hinaus auf den sonnigen Balkon (ca. 2,18 m² Wfl. / ca. 4,36 m² Grundfläche). Ausgestattet mit einer Markise genießen Sie hier Sonnenstunden mit Blick in Baumkronen.

Das separate Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Die funktionale offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separate Abstellnische, die zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien bietet.

Bitte beachten Sie: Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie bei Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2029
Endenergiebedarf: 181.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 181.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Forstenrieder Allee im Münchner Süden.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare fußläufige Nähe der zur Wohnung rückwärtig gelegenen Grünanlagen zwischen Drygalski-Allee und Forsenrieder Allee.

Die grüne Lunge des Viertels der Südpark ist ebenfalls in kurzer Zeit erreicht, dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch der Forstenrieder Park ist für ausgedehnte Rad- und Naturtouren schnell erreicht.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Restaurants und Cafés liegen in fußläufiger Umgebung.

Durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (Linie U3) ist eine zügige Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet; mit dem Pkw besteht eine schnelle Erreichbarkeit über den Mittleren Ring sowie die A95 in Richtung Starnberger See und Alpenvorland.

Parksituation: Für Autobesitzer und Besucher finden sich in den verkehrsberuhigten, angrenzenden Seitenstraßen im Wohngebiet
gute Pkw-Parkmöglichkeiten.

Ausstattung: Raumaufteilung, die Lage der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss:

Flur (ca. 4,13 m²)
Wohndiele (ca. 10,39 m²)
Schlafzimmer (ca. 12,00 m²)
Wohndiele (ca. 10,39 m²)
offene Küche (ca. 3,91m²)
Bad (ca. 10,39 m²)
Abstell (ca. 1,19 m²)
Balkon (ca. 4,36 m²)
Kellerabteil

Wohnfläche gesamt ca. 54,06 m²

- helle, großflächige Fensterfronten, Westausrichtung
- voll ausgestattete, zeitlose offene Einbauküche mit Markengeräten
- gepflegtes modernisiertes Wannenbad mit modernem Waschtisch und Spiegelschrank, die Wände sind im Kalklehmputz aufbereitet und sorgen für ein gutes Klima im Bad
- Bodenbelag in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen
- Balkon/Loggia mit Markise
- Abstellnische

Durchdachter Grundriss: Perfekte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, großzügigem Wohnbereich und vielseitiger Wohndiele.

Idyllische Parklage: zu diversen Grünanlagen

Praktischer Stauraum: Eine Abstellnische innerhalb der Wohnung und ein großes Kellerabteil runden den Stauraum ab. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin diese Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal unter: "Nachricht", per Email oder Telefon.

Email: anfragen@immobilienmarte.de
Telefon: 089/398028

Norbert Marte - Immobilien seit 1989
- über 35 Jahre Erfahrung -

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies betrifft insbesondere Grundriss- und Flächenangaben.

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