3,5 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon / historischem Fischgrätparkett/Denkmal - bezugsfrei

Objektnummer	Ve_2OD6_09
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81371
Ort	München
Bundesland	Bayern
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fläche	119,34
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	1.395.000 €
Hausgeld	403 €
Provision	1,785% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektnummer	Ve_2OD6_09	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81371
Ort	München	Bundesland	Bayern
Land	Deutschland	Etage	2
Wohnfläche	119 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1,5	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Fläche	119,34
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	1.395.000 €	Hausgeld	403 €
Provision	1,785% inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In beliebter Lage von München befindet sich diese charaktervolle Altbauwohnung in einem Baudenkmal.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilprägenden Altbaus und überzeugt durch ihre Raumaufteilung, den traditionellen Grundriss sowie die besondere Atmosphäre historischer Architektur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 119,34 m². Der Grundriss bietet drei Zimmer, eine Wohnküche, Badezimmer mit Fenster, separates zweites WC, Abstellraum sowie einen West-Balkon zum Innenhof. Zwei großzügige Kellerabteile gehören ebenso zur Wohnung.

Der weitläufige Wohnbereich mit rund 25 m² und die Eingangsdiele bilden das Herzstück der Wohnung und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zum Innenhof, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die separate Küche (ca. 14,5 m²) mit Balkon zum Innenhof bietet Platz für eine moderne Wohnküchenlösung.

Dank bereits vorhandener Wasserzu- und -abläufe eröffnet der Abstellraum vielseitige Optionen – sei es als zweites Badezimmer, zur Erweiterung des bestehenden Tageslichtbads oder als separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Typische Altbaumerkmale wie beispielsweise Fischgrätparkett, Kastenfenster, Kassettentüren, Türbeschläge aus Messing und die Raumhöhe von fast 3 Metern, verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme und unterstreichen den zeitlosen Charakter des Objekts.

Wohnen mit Weitblick: Der Blick aus den Fenstern eröffnet eine charaktervolle Straßenflucht, gesäumt von liebevoll erhaltenen Altbaufassaden.

Die Wohnung kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Der Zustand eignet sich ideal für Eigennutzer, die den Charme eines historischen Münchner Altbaus lieben und zusätzlich eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Abgerundet wird das Raumkonzept der Wohnung mit 2 großen Kellerabteilen und überdachten Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Innenstadt (U-Bahnanschluss fußläufig U3/U6) und zu den Isarauen.

Ausstattung: klassischer Münchner Altbau im Baudenkmal:

historisierende Fassade um 1909/10: Architekt Georg Schuller

- attraktive Lage mit Ausblick (nicht verbaute Straßenflucht)
- ca. 119,34 m² Wohnfläche (inkl. 1,75 m², dies entspricht 1/2 des Balkons)
- 3 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- angemessene Raumhöhen von fast 3 Metern
- klassische Grundrissstruktur

- Wohnküche (inkl. Küchenzeilen und Elektogeräten)
- geräumige Wohndiele, repräsentativer Eingangsbereich
- Küchenbalkon zum Innenhof
- Badezimmer mit Fenster
- zusätzliches separates zweites WC
- Abstellraum (ggf. zweites Badezimmer)
- 2 große Kellerabteile

- Altbauelemente: Kastenfenster, Kassettentüren mit Messingtürgriffen und Zierelementen, Fischgrätparkett, hohe Räume

Die Wohnung wird ohne Möbel und ohne Einrichtung verkauft. Die Küche jedoch ist mit zwei funktionalen Küchenzeilen sowie den dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie: Die Möblierung und Einrichtung der Räume wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI-Staging) visualisiert, um Ihnen ein Gefühl für das volle Potenzial der Immobilie zu geben. Die Grundlage hierfür bilden die Original-Fotos im IST-Zustand inklusive des echten Parkettbodens. Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin diese Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kontaktieren Sie uns gerne über das Immobilienportal unter: "Nachricht", per Email oder Telefon.

Email: anfragen@immobilienmarte.de
Telefon: 089/398028

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dies betrifft insbesondere Grundriss- und Flächenangaben.

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