Details
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 31535 |
| Ort | Neustadt am Rübenberge / Mardorf |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | 5,95%. inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. |
Details
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 31535 | Ort | Neustadt am Rübenberge / Mardorf |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 950.000 € |
| Außen-Provision | 5,95%. inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. |
Objektbeschreibung Leben, da wo andere Urlaub machen: Dieses besondere Ensemble besteht aus zwei Immobilien mit mehreren Wohn- und Gewerbeeinheiten im Ortskern von Mardorf. Dadurch bietet es sowohl reinen Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern durch die Option zusätzlicher Mieteinnahmen eine ebenso seltene wie verlockende Gelegenheit. Die potentiellen Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig, vom Weiterbetrieb bis hin zur Entwicklung eines ganz neuen Wohn- und/oder Gewerbekonzepts, gerade mit Blick auf den touristischen Schwerpunkt auch für visionäre Projektierer sehr spannend.
Hier ist vieles möglich - natürlich immer unter der Beachtung der anzuwendenden baurechtlichen Vorschriften sowie dem Nutzungsplan.
Das Grundstück liegt zentral im Herzen des Ortes, direkt an der Hauptstraße. Im vorderen Bereich befindet sich das Hauptgebäude, das 1927 erbaut wurde. Im Jahr 1962 und noch einmal 1979 wurde erweitert, in den Anbauten sind heute die beiden Gewerbeeinheiten untergebracht: ein Supermarkt sowie ein Gastronomiebetrieb, welcher aktuell verpachtet ist. Eine Wohneinheit befindet sich direkt über dem Supermarkt.
Im hinteren Bereich liegt dann das Mehrfamilienhaus, mit je zwei Wohneinheiten in Erdgeschoss und Obergeschoss. Die beiden Einheiten im Obergeschoss stehen derzeit leer - optimal zum Beispiel für eine Vermietung als Ferienwohnung, denn auch touristische Unterkünfte nicht weit vom schönen Steinhuder Meer sind immer gefragt. Damit aber tatsächlich eine Vermietung erfolgen kann, müssen die beiden Wohnungen komplett saniert werden.
Darüber hinaus gibt es einen weiteren Clou: Im hinteren Teil des Grundstücks schließen noch ca. 2.700 m² Grünland an, die dem künftigen Eigentümer noch mehr Raum für Ideen bieten. Dieses einzigartige Objekt in bester Lage am Nordufer des Steinhuder Meeres wartet auf Ihre Ideen!
Hier ist vieles möglich - natürlich immer unter der Beachtung der anzuwendenden baurechtlichen Vorschriften sowie dem Nutzungsplan.
Das Grundstück liegt zentral im Herzen des Ortes, direkt an der Hauptstraße. Im vorderen Bereich befindet sich das Hauptgebäude, das 1927 erbaut wurde. Im Jahr 1962 und noch einmal 1979 wurde erweitert, in den Anbauten sind heute die beiden Gewerbeeinheiten untergebracht: ein Supermarkt sowie ein Gastronomiebetrieb, welcher aktuell verpachtet ist. Eine Wohneinheit befindet sich direkt über dem Supermarkt.
Im hinteren Bereich liegt dann das Mehrfamilienhaus, mit je zwei Wohneinheiten in Erdgeschoss und Obergeschoss. Die beiden Einheiten im Obergeschoss stehen derzeit leer - optimal zum Beispiel für eine Vermietung als Ferienwohnung, denn auch touristische Unterkünfte nicht weit vom schönen Steinhuder Meer sind immer gefragt. Damit aber tatsächlich eine Vermietung erfolgen kann, müssen die beiden Wohnungen komplett saniert werden.
Darüber hinaus gibt es einen weiteren Clou: Im hinteren Teil des Grundstücks schließen noch ca. 2.700 m² Grünland an, die dem künftigen Eigentümer noch mehr Raum für Ideen bieten. Dieses einzigartige Objekt in bester Lage am Nordufer des Steinhuder Meeres wartet auf Ihre Ideen!
Ausstattung Haus I (Wohn/ Geschäftshaus):
Gewerbefläche I (Lebensmittelmarkt)
- Gewerbefläche: ca. 340m²
- Öl - Solar Heizung in Kombination mit einem Holzvergaser
Gewerbefläche II (Restaurant)
- Gewerbefläche: ca. 142m²
- Gas Zentralheizung
Weitere Nebenräume im Erdgeschoss
- Nutzfläche: ca. 49m²
Hauptwohnung
- Wohnfläche: ca. 179m²
- Öl - Solar Heizung in Kombination mit einem Holzvergaser
Haus II (Mehrfamilienhaus):
-Gas Zentralheizung
Wohneinheit I
- Wohnfläche: ca. 58m²
Wohneinheit II
- Wohnfläche: ca. 50m²
Wohneinheit III
- Wohnfläche: ca. 75m²
Wohneinheit IV
- Wohnfläche: ca. 48m²
Die oben genannte Gesamtwohnfläche teilt sich auf in 410 m² Wohnfläche und 530 m² Gewerbefläche.
Die derzeitige Nettokaltmiete des gesamten Ensemble p.A. beträgt ca. 27.000,-€.
Die zu erzielende gesamt Nettokaltmiete nach Vermietung des vom Eigentümer genutzten Lebensmittelmarkt u. der Hauptwohnung p.A. beträgt ca. 72.000,-€
Gewerbefläche I (Lebensmittelmarkt)
- Gewerbefläche: ca. 340m²
- Öl - Solar Heizung in Kombination mit einem Holzvergaser
Gewerbefläche II (Restaurant)
- Gewerbefläche: ca. 142m²
- Gas Zentralheizung
Weitere Nebenräume im Erdgeschoss
- Nutzfläche: ca. 49m²
Hauptwohnung
- Wohnfläche: ca. 179m²
- Öl - Solar Heizung in Kombination mit einem Holzvergaser
Haus II (Mehrfamilienhaus):
-Gas Zentralheizung
Wohneinheit I
- Wohnfläche: ca. 58m²
Wohneinheit II
- Wohnfläche: ca. 50m²
Wohneinheit III
- Wohnfläche: ca. 75m²
Wohneinheit IV
- Wohnfläche: ca. 48m²
Die oben genannte Gesamtwohnfläche teilt sich auf in 410 m² Wohnfläche und 530 m² Gewerbefläche.
Die derzeitige Nettokaltmiete des gesamten Ensemble p.A. beträgt ca. 27.000,-€.
Die zu erzielende gesamt Nettokaltmiete nach Vermietung des vom Eigentümer genutzten Lebensmittelmarkt u. der Hauptwohnung p.A. beträgt ca. 72.000,-€
Lagebeschreibung Mardorf ist einer von 34 Stadtteilen Neustadts. Dieser Ort ist das touristische Zentrum am Nordufer des Steinhuder Meeres. Der historische Ortskern im „Staatlich anerkannten Erholungsort“ lädt zum Verweilen ein. Entdecken Sie die Sonnenseite des Steinhuder Meeres mit seinem fast 6 km langen Uferweg, welcher zu Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Dabei haben Sie stets einen wunderbaren Blick übers Meer. Mardorf bietet Ihnen darüber hinaus einen Supermarkt sowie verschiedene Restaurants an. Durch den Öffentlichen Personennahverkehr sind die Ortschaften Neustadt, Rehburg und Nienburg gut zu erreichen.
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