Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31637 |
| Ort | Rodewald |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57%. inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31637 | Ort | Rodewald |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57%. inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. |
Objektbeschreibung Ihr Traum vom neuen Zuhause kann hier wahr werden. Dieses, aus dem Jahr 1974 stammende Einfamilienhaus in Massivbauweise, verfügt über 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von 192 m², über 2 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss ist eine sehr schöne große und helle Küche mit einer Kochinsel zu finden. Hier hat man viel Platz zum Essen und verweilen mit der ganzen Familie und/oder Freunden. Gleich nebenan liegt das große Wohnzimmer mit direktem Zugang vom Küchen-/Essbereich. Ein Gäste WC und ein vorgesehenes Bad sind ebenfalls im EG vorhanden, das Bad ist noch nicht fertiggestellt und befindet sich im "Rohbau". Hier hat der neue Eigentümer noch alle Möglichkeiten, sich zu verwirklichen. Weiter befinden sich 2 Zimmer im EG, die toll nutzbar wären als Arbeits- und Gästezimmer. Vom geräumigen Flur mit Kaminanschluß, hat man die Möglichkeit auf die überdachte Terrasse zu gehen. Von hier aus hat man einen tollen Blick in den weitläufigen Garten und die unverbaubare Natur hinter dem Grundstück .
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Zimmer und ein Bad mit Dusche. Der Flurbereich im OG ist hell, lichtdurchflutet und kann als Wohnflur genutzt werden.
Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen separaten Aussenzugang. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient lediglich als Abstellfläche, allerdings ist die Zwischendecke hier bereits gedämmt.
Eine große Doppelgarage mit Abstellraum ist dem Objekt ebenfalls zugehörig.
2016 wurden bereits große Modernisierungen vorgenommen. Neues Dach, alle Fenster im Objekt wurden erneuert (Kunststoff 3-fach Verglasung), aussen anthrazit innen weiß. Alle Heizkörper sind neu, Kniestock OG voll gedämmt und auch die schöne Küche kam 2016 neu und bleibt im Objekt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Jahr 2012.
Erwähnenswert ist, dass hier ein Anschluß an das Nahwärmenetz möglich ist, welches sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Zimmer und ein Bad mit Dusche. Der Flurbereich im OG ist hell, lichtdurchflutet und kann als Wohnflur genutzt werden.
Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen separaten Aussenzugang. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient lediglich als Abstellfläche, allerdings ist die Zwischendecke hier bereits gedämmt.
Eine große Doppelgarage mit Abstellraum ist dem Objekt ebenfalls zugehörig.
2016 wurden bereits große Modernisierungen vorgenommen. Neues Dach, alle Fenster im Objekt wurden erneuert (Kunststoff 3-fach Verglasung), aussen anthrazit innen weiß. Alle Heizkörper sind neu, Kniestock OG voll gedämmt und auch die schöne Küche kam 2016 neu und bleibt im Objekt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Jahr 2012.
Erwähnenswert ist, dass hier ein Anschluß an das Nahwärmenetz möglich ist, welches sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2025
Endenergieverbrauch: 148.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung ERDGESCHOSS
- Flur
- Gäste WC
- Bad (z.Zt. nicht fertiggestellt)
- Küche
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
OBERGESCHOSS
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Kind 1
- Kind 2
- Kind 3
KELLERGESCHOSS
- Flur
- Heizungsraum
- Raum Öltank
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Doppelgarage mit Nebenraum
- Terrasse überdacht
- Flur
- Gäste WC
- Bad (z.Zt. nicht fertiggestellt)
- Küche
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
OBERGESCHOSS
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Kind 1
- Kind 2
- Kind 3
KELLERGESCHOSS
- Flur
- Heizungsraum
- Raum Öltank
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Doppelgarage mit Nebenraum
- Terrasse überdacht
Lagebeschreibung Rodewald ist ein Ort in der Samtgemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Die landwirtschaftlich geprägte Gemeinde ist unterteilt in die Obere, Mittlere und Untere Bauerschaft. Mit ungefähr 11 Kilometern Länge gilt das Örtchen als das zweitlängste Dorf Niedersachsens. Rodewald liegt geographisch relativ zentral in Niedersachsen, etwa 40 km nördlich der Landeshauptstadt Hannover und 125 km südlich der Hansestadt Hamburg. Zwei wichtige Straßen kreuzen sich im Zentrum von Rodewald. In Ost-West-Richtung verläuft die Bundesstraße 214 von Nienburg/Weser nach Celle; diese schneidet die Landesstraße 192, die in Nord-Süd-Richtung von Lichtenhorst nach Neustadt am Rübenberge führt. Die Bundesautobahn 7 führt etwa 15 km östlich an Rodewald vorbei.
Krippen / Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Rodewald. Ebenso gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungen wie z.B. Arzt, Physiotherapiepraxis, Apotheke, Gasthaus, Frisör etc. Rodewald verfügt auch über ein eigenes Naturfreibad, in dem man im Sommer seine Freizeit verbringen kann an.
Krippen / Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Rodewald. Ebenso gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungen wie z.B. Arzt, Physiotherapiepraxis, Apotheke, Gasthaus, Frisör etc. Rodewald verfügt auch über ein eigenes Naturfreibad, in dem man im Sommer seine Freizeit verbringen kann an.
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