Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31582 |
| Ort | Nienburg (Weser) |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57%. inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31582 | Ort | Nienburg (Weser) |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57%. inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. |
Objektbeschreibung Dieses 1970 massiv erbaute Einfamilienhaus, bietet auf 3 Etagen eine Wohnfläche von 169 m². Mit 7 Zimmern hat man hier viel Platz für die ganze Familie. Neben einer Garage befinden sich weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Garten und Terrasse laden für schöne Stunden im Sommer ein und bieten Platz für spielende Kinder.
Im Erdgeschoss findet man im Eingangsbereich, dem WF, einen hell gestalteten Garderobenbereich mit Zugang zu einem Abstellraum. Ebenfalls befindet sich im Bereich des WF ein WC mit Dusche. Vom Flur aus gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt an das offene und geräumige Esszimmer. Von hier auch der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem ebenfalls geräumigem Esszimmer befindet sich direkt die gemütliche Küche. Zu guter Letzt ein weiteres großes Zimmer im Erdgeschoss, welches als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Zimmer und ein Bad. Hier muss erwähnt sein, dass der Eigentümer gerade am Sanieren war und aktuell die Sanierung, aufgrund des Verkaufs gestoppt hat. Stand der Sanierungsarbeiten ist wie folgt: Dämmung im Dach, der Dachschrägen, den Abseiten und der Zwischendecke sind gerade nach energetischem Soll ausgeführt. Alle Giebel- und Veluxfenster sind neu. Die kompeltte Elektrik wurde neu verlegt im OG. Trockenbauarbeiten sind fast abgeschlossen. Lediglich im Bad darf der neue Eigentümer sich komplett kreativ entfalten. Dieses ist entkernt und darf nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Der Keller bietet neben vielen Nutzungsmöglichkeiten auch einen Partyraum für Feierlichkeiten. Über einen Aussenzugang hat man die Möglichkeit vom Keller, direkt in den Garten zu gehen.
Haustür und ein Teil der EG Fenster sind neu. Im Haus befindet sich aktuell eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Innenfotos vom Objekt folgen.
Im Erdgeschoss findet man im Eingangsbereich, dem WF, einen hell gestalteten Garderobenbereich mit Zugang zu einem Abstellraum. Ebenfalls befindet sich im Bereich des WF ein WC mit Dusche. Vom Flur aus gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer grenzt an das offene und geräumige Esszimmer. Von hier auch der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Neben dem ebenfalls geräumigem Esszimmer befindet sich direkt die gemütliche Küche. Zu guter Letzt ein weiteres großes Zimmer im Erdgeschoss, welches als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Zimmer und ein Bad. Hier muss erwähnt sein, dass der Eigentümer gerade am Sanieren war und aktuell die Sanierung, aufgrund des Verkaufs gestoppt hat. Stand der Sanierungsarbeiten ist wie folgt: Dämmung im Dach, der Dachschrägen, den Abseiten und der Zwischendecke sind gerade nach energetischem Soll ausgeführt. Alle Giebel- und Veluxfenster sind neu. Die kompeltte Elektrik wurde neu verlegt im OG. Trockenbauarbeiten sind fast abgeschlossen. Lediglich im Bad darf der neue Eigentümer sich komplett kreativ entfalten. Dieses ist entkernt und darf nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Der Keller bietet neben vielen Nutzungsmöglichkeiten auch einen Partyraum für Feierlichkeiten. Über einen Aussenzugang hat man die Möglichkeit vom Keller, direkt in den Garten zu gehen.
Haustür und ein Teil der EG Fenster sind neu. Im Haus befindet sich aktuell eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Innenfotos vom Objekt folgen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 182.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Erdgeschoss
- WF
- Garderobe
- Abstellraum
- Flur
- Bad mit Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
Obergeschoss
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
Keller
- Flur
- Abstellraum
- Vorratsraum 1
- Vorratsraum 2
- Hobbyraum
- Heizungsraum
Garage
Terrasse
- WF
- Garderobe
- Abstellraum
- Flur
- Bad mit Dusche
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
Obergeschoss
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
Keller
- Flur
- Abstellraum
- Vorratsraum 1
- Vorratsraum 2
- Hobbyraum
- Heizungsraum
Garage
Terrasse
Lagebeschreibung Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover und Bremen. In Nienburg leben ca. 33.000 Einwohner. Durch die angrenzenden Bundesstraßen B6, B209, B215 und B214 haben Sie eine gute Verbindung in die nächst gelegenen Großstädten wie zum Beispiel Hannover und Bremen. Auch mit Bus und Bahn erreichen Sie problemlos und schnell Ihr Ziel. Die Baustile sämtlicher Epochen aus mehreren Jahrhunderten spiegeln sich im Altstadtbild wider, die am besten mit einem Spaziergang durch die wunderschöne Altstadt erkundet werden kann. Zudem bietet die Altstadt viele Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln einladen. Auf Versorgungs- und Freizeitangebote, müssen Sie hier nicht verzichten.
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