Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 31535 |
| Ort | Neustadt am Rübenberge |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Hausgeld | 140 € |
| Außen-Provision | 3,57%. inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 31535 | Ort | Neustadt am Rübenberge |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 239.000 € | Hausgeld | 140 € |
| Außen-Provision | 3,57%. inkl. MwSt. | Währung | € |
| Provisionshinweis | Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. |
Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von nicht ganz 140 m² bietet diese seit Dezember 2019 vermietete gepflegte Eigentumswohnung im Grunde so viel Platz wie ein Einfamilienhaus. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000, das superzentral unweit des Bahnhofs und der Fußgängerzone liegt. Der Clou: Sie erstreckt sich über zwei Etagen, konkret über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden, welche durch eine Innentreppe verbunden sind. Neben dieser Besonderheit besticht die Wohnung aber auch durch ihre Helligkeit sowie einem gut geschnittenen Grundriss und einer großzügigen Raumaufteilung.
In der geräumigen Küche ist genügend Raum für einen Frühstücksplatz, alternativ kann der Balkon bei schönem Wetter als Freiluftwohnzimmer genutzt werden. Vier der insgesamt fünf Zimmer dienen als Schlafräume - ideal als Kinder- und/oder Gästezimmer genauso wie zur Einrichtung eines großzügigen Homeoffice. Zwei Abstellräume, einer auf jeder Etage, lassen beispielsweise sperrige Haushaltsgeräte oder selten genutzte Gegenstände im Handumdrehen verschwinden. Zudem gibt es außer dem Vollbad mit Wanne und Dusche auch ein Bad mit Dusche im Spitzboden, die beide zeitlos gestaltet sind und sich praktischerweise auch nicht auf derselben Ebene befinden.
Zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen gehören ebenfalls dazu, wobei die zentrumsnahe Lage ein Auto bei vielen alltäglichen Erledigungen fast überflüssig macht.
Bleibt noch zu ergänzen: Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.
In der geräumigen Küche ist genügend Raum für einen Frühstücksplatz, alternativ kann der Balkon bei schönem Wetter als Freiluftwohnzimmer genutzt werden. Vier der insgesamt fünf Zimmer dienen als Schlafräume - ideal als Kinder- und/oder Gästezimmer genauso wie zur Einrichtung eines großzügigen Homeoffice. Zwei Abstellräume, einer auf jeder Etage, lassen beispielsweise sperrige Haushaltsgeräte oder selten genutzte Gegenstände im Handumdrehen verschwinden. Zudem gibt es außer dem Vollbad mit Wanne und Dusche auch ein Bad mit Dusche im Spitzboden, die beide zeitlos gestaltet sind und sich praktischerweise auch nicht auf derselben Ebene befinden.
Zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen gehören ebenfalls dazu, wobei die zentrumsnahe Lage ein Auto bei vielen alltäglichen Erledigungen fast überflüssig macht.
Bleibt noch zu ergänzen: Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2033
Endenergieverbrauch: 55.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Dachgeschoss:
- Diele
- Küche
- Abstell/- Hauswirtschaftsraum
- Wohn-Esszimmer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
Spitzboden:
- Galerie
- Badezimmer mit Dusche, WC
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze vor den Garagen
- Diele
- Küche
- Abstell/- Hauswirtschaftsraum
- Wohn-Esszimmer
- Balkon
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
Spitzboden:
- Galerie
- Badezimmer mit Dusche, WC
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze vor den Garagen
Lagebeschreibung Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
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