Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf 1250m² Erbpachtgrundstück in Mariensee!

Zweifamilienhaus, 155 m², 5 Zimmer in 31535 Neustadt am Rübenberge / Mariensee

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ31535
OrtNeustadt am Rübenberge / Mariensee
LandDeutschland

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ31535 OrtNeustadt am Rübenberge / Mariensee
LandDeutschland
Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus wurde 1957 massiv erbaut auf einem Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover.
Das Haus bietet viel Platz und verfügt über einen Teilkeller, wie auch einen komplett ausgebauten Dachboden.
Der Dachboden wurde ca. 2011 komplett ausgebaut, gedämmt und bietet somit zusätzlichen Wohnraum.
Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, die über Stufen zu erreichen sind (unterschiedliche Ebene). Das gesamte Haus bedarf einer Grundsanierung und
die Gasheizung von 1985 sollte ausgetauscht werden.

Die Erbpacht beträgt im Jahr 2082,50 € (173,54 € im Monat)

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergiebedarf: 275.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele mit Treppenaufgang Obergeschoss und Keller Zugang.
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne
- Küche mit Speisekammer
- HWR
- Abstellraum
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer mit offener Treppe zum komplett ausgebauten Dachboden (2015)
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne
Dachboden:
- komplett ausgebaut (ein großer Raum)
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- kleine überdachte Terrasse
- Teilkeller (3 Räume)
- 2 Garagen ( eine mit Grube)
- Partyraum mit gemauerter Bar
- Werkstatt
- Schuppen
Lagebeschreibung Mariensee liegt ca. 7 Km nördlich der Stadt Neustadt am Rübenberge. Bis in die Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 33 Km. Der Ort selbst verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Sportverein, Kloster, Restaurant, Blumenladen, Bioladen und vieler weiterer Dinge die man für den täglichen Bedarf braucht. Über eine Busverbindung ist man an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, breitgefächerte Einkaufs- möglichkeiten, Restaurants und ein zentralgelegener Bahnhof.
Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, erreicht man in ca. 30 Minuten den Flughafen Hannover-Langenhagen.
Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" bietet ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung.
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