Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 30419 |
| Ort | Hannover / Marienwerder |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 30419 | Ort | Hannover / Marienwerder |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Diese helle modernisierte Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage in einem ruhigen, harmonischen Grüngebietsviertel von Marienwerder. Das, im Jahr 1965 massiv erbaute Objekt, in diesem schönen Wohnpark, kann mit einer zusätzlichen Garage, auf dem direkt angrenzenden Garagenhof (Kaufpreis Garage - 20.000,-EUR), erworben werden. (Die Garage ist im Verkaufspreis NICHT enthalten!) Garagen sind hier sehr beliebt und rechnerisch kommt eine Garage auf 3 Wohnungen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über 75 qm. Sie ist in drei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Zusätzlich befindet sich angrenzend an die Küche eine Speisekammer. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon hat einen wunderbaren Blick in die Grünanlage. Auch im Keller befindet sich noch weiterer Platz. Hier gehört ein eigener, so auch ein Gemeinschafts-Kellerraum (Fahrrad-/Wäschekeller) zur Wohnung und runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert. Zur Modernisierung gehört eine Komplettsanierung des Badezimmers. Darüber hinaus wurde eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten eingebaut. Frisch- und Abwasserleitungen in Bad und Küche sind neu, Anbringung el. Rolläden aussen, neue Heizkörper, neue Türen, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.
In der direkten Nachbarschaft, nur 50m entfernt, befindet sich eine Arztpraxis mit Allgemeinmedizinern. Ebenso im nahen Umfeld befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig schnell erreichbar ist.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann direkt übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über 75 qm. Sie ist in drei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Zusätzlich befindet sich angrenzend an die Küche eine Speisekammer. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon hat einen wunderbaren Blick in die Grünanlage. Auch im Keller befindet sich noch weiterer Platz. Hier gehört ein eigener, so auch ein Gemeinschafts-Kellerraum (Fahrrad-/Wäschekeller) zur Wohnung und runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert. Zur Modernisierung gehört eine Komplettsanierung des Badezimmers. Darüber hinaus wurde eine neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten eingebaut. Frisch- und Abwasserleitungen in Bad und Küche sind neu, Anbringung el. Rolläden aussen, neue Heizkörper, neue Türen, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.
In der direkten Nachbarschaft, nur 50m entfernt, befindet sich eine Arztpraxis mit Allgemeinmedizinern. Ebenso im nahen Umfeld befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig schnell erreichbar ist.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann direkt übernommen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: D
Ausstattung ERDGESCHOSS
- WF/Garderobe
- Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Küche
- Speisekammer
KELLER
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Kellerraum
Garage
- WF/Garderobe
- Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Küche
- Speisekammer
KELLER
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Kellerraum
Garage
Lagebeschreibung Marienwerder ist ein Stadtteil im äußersten Nordwesten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und gehört zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken. In Marienwerder befinden sich der 1766 angelegte Hinübersche Garten, das 1196 gegründete Kloster Marienwerder, der Klosterforst, die Leineaue und der Wissenschaftspark. Ebenso grenzt der Ortsteil an Garbsen. Garbsen ist die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover und liegt nordwestlich von der Landeshauptstadt. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gesunde Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Sportvereine, Kino, Restaurants) bietet Garbsen eine hervorragende Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an die B6 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hannover und auf die A2. Mit der Straßenbahn haben Sie zusätzliche die Möglichkeit nach Hannover zu fahren und mit dem Bus können Sie problemlos die benachbarten Orte wie beispielsweise Langenhagen, Wunstorf oder Neustadt am Rübenberge erreichen.
Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de