Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31535 |
| Ort | Neustadt |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31535 | Ort | Neustadt |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Familiennest im Vogelviertel !
In der Neustädter Kernstadt, nur 10 Fahrminuten vom Steinhuder Meer entfernt, befindet sich der Mitte der 1970er Jahre massiv gebaute Bungalow in einer ruhigen Seitenstraße im sogenannten "Vogelviertel". In der Sackgasse können Ihre Kinder noch unbeschadet vor der Haustür spielen. Dafür ist aber natürlich auch Platz im Garten, der mit ein bisschen "grünem Daumen" wieder in Form gebracht werden kann. Mit Liebe und handwerklichem Geschick kann man aus diesem Haus ein schnuckeliges Eigenheim machen. Highlight dieser Immobilie ist die Ausbaureserve auf dem Dachboden. Sollte Ihnen die Wohnfläche im Erdgeschoss nicht ausreichen, könnten Sie den Dachboden ausbauen - natürlich immer unter Beachtung der Bauvorschriften. Das gesamte Dach wurde 2012 erneuert, d.h. neue Dachpfannen und Dämmung, also ein großer Sanierungskostenfaktor bereits eingespart.
Weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der geräumige Vollkeller. Hier haben Sie reichlich Platz und Stauraum.
In die großzügige Garage passt Ihr Fahrzeug bequem rein und trotzdem bleibt noch Abstellfläche oder Platz für eine Werkbank. Im letzten Jahr wurde eine Wallbox installiert und der Sicherungskasten entsprechend modernisiert. Also ein toller Platz für Ihr Elektro-Fahrzeug.
Habe ich Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gern ein Exposé an !
In der Neustädter Kernstadt, nur 10 Fahrminuten vom Steinhuder Meer entfernt, befindet sich der Mitte der 1970er Jahre massiv gebaute Bungalow in einer ruhigen Seitenstraße im sogenannten "Vogelviertel". In der Sackgasse können Ihre Kinder noch unbeschadet vor der Haustür spielen. Dafür ist aber natürlich auch Platz im Garten, der mit ein bisschen "grünem Daumen" wieder in Form gebracht werden kann. Mit Liebe und handwerklichem Geschick kann man aus diesem Haus ein schnuckeliges Eigenheim machen. Highlight dieser Immobilie ist die Ausbaureserve auf dem Dachboden. Sollte Ihnen die Wohnfläche im Erdgeschoss nicht ausreichen, könnten Sie den Dachboden ausbauen - natürlich immer unter Beachtung der Bauvorschriften. Das gesamte Dach wurde 2012 erneuert, d.h. neue Dachpfannen und Dämmung, also ein großer Sanierungskostenfaktor bereits eingespart.
Weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der geräumige Vollkeller. Hier haben Sie reichlich Platz und Stauraum.
In die großzügige Garage passt Ihr Fahrzeug bequem rein und trotzdem bleibt noch Abstellfläche oder Platz für eine Werkbank. Im letzten Jahr wurde eine Wallbox installiert und der Sicherungskasten entsprechend modernisiert. Also ein toller Platz für Ihr Elektro-Fahrzeug.
Habe ich Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gern ein Exposé an !
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2032
Endenergiebedarf: 169.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Gäste WC
- großes Wohn- Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 1
- Elternschlafzimmer
Dachgeschoss
Keller:
- Wäschekeller
- Heizungsraum Gasbrenntwerttherme BJ 2004
- Partykeller
- 4 x Vorratsraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit Wallbox für Elektro Fahrzeug
- Windfang
- Flur
- Gäste WC
- großes Wohn- Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 1
- Elternschlafzimmer
Dachgeschoss
Keller:
- Wäschekeller
- Heizungsraum Gasbrenntwerttherme BJ 2004
- Partykeller
- 4 x Vorratsraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Garage mit Wallbox für Elektro Fahrzeug
Lagebeschreibung In einer ruhigen Sackgasse liegt das Haus nur ca. 15 Gehminuten vom Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt, mit dem Fahrrad oder Auto natürlich noch etwas schneller. Ein Supermarkt ist ebenso um die Ecke, wie auch die Grundschule und der Kindergarten/KiTa.
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
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