Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31535 |
| Ort | Neustadt am Rübenberge |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31535 | Ort | Neustadt am Rübenberge |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Es handelt sich um ein 1000 Quadratmeter großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1968. In sehr ruhiger Wohnlage im Ortsteil Otternhagen, der Stadt Neustadt am Rübenberge.
Das Haus bietet derzeit 4-Zimmer, Küche und zwei Bäder auf einer Wohnfläche von ca.120 m². Gemäß Bebauungsplan kann das Haus erweitert werden. Das Satteldach mit Ziegeln ist gedämmt. Auf der Ost/Süd-Seite befindet sich eine überdachte Terrasse mit Fernblick in den sonnigen Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein großzügiges Badzimmer mit Whirlpool.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.
Die Küche ist offen gestaltet und wird durch einen Tresen mit Barhockern vom Wohnzimmer getrennt.
Im Obergeschoss gibt es 2,5 Zimmer, mit Bad (+Dusche) , einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank.
Der Keller hat 3 Räume, einen Waschraum, Abstellraum und einen großen Allzweckraum der momentan als Partyraum genutzt wird.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: neue Bäder, Türen, Treppen, Fenster, Fußbodenbeläge, Dachisolierung, E- Leitungen und Wasserleitungen.
Es befinden sich zwei Garagen und ein Carport auf dem Grundstück.
Außerdem wurden vor dem Haus zwei zusätzliche Stellplätze gepflastert.
Das Haus bietet derzeit 4-Zimmer, Küche und zwei Bäder auf einer Wohnfläche von ca.120 m². Gemäß Bebauungsplan kann das Haus erweitert werden. Das Satteldach mit Ziegeln ist gedämmt. Auf der Ost/Süd-Seite befindet sich eine überdachte Terrasse mit Fernblick in den sonnigen Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein großzügiges Badzimmer mit Whirlpool.
Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt.
Die Küche ist offen gestaltet und wird durch einen Tresen mit Barhockern vom Wohnzimmer getrennt.
Im Obergeschoss gibt es 2,5 Zimmer, mit Bad (+Dusche) , einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank.
Der Keller hat 3 Räume, einen Waschraum, Abstellraum und einen großen Allzweckraum der momentan als Partyraum genutzt wird.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: neue Bäder, Türen, Treppen, Fenster, Fußbodenbeläge, Dachisolierung, E- Leitungen und Wasserleitungen.
Es befinden sich zwei Garagen und ein Carport auf dem Grundstück.
Außerdem wurden vor dem Haus zwei zusätzliche Stellplätze gepflastert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Erdgeschoss:
- Flur
- Bad mit Badewanne (2009 saniert)
- offene Küche mit Wohn- und Essbereich (Einbauküche)
- Schlafzimmer (wird als Büro genutzt)
Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Bad mit Dusche (2009 saniert)
Keller:
- Flur
- Gerätekeller (Partyraum)
- erste Garage (mit elektrischem Tor)
- Heizungskeller (Waschraum)
- Öllagerraum
- Große Terrasse Ost/Südausrichtung
- Carport
- zweite Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt
- 2 zusätzliche Stellplätze für Autos
- Flur
- Bad mit Badewanne (2009 saniert)
- offene Küche mit Wohn- und Essbereich (Einbauküche)
- Schlafzimmer (wird als Büro genutzt)
Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Bad mit Dusche (2009 saniert)
Keller:
- Flur
- Gerätekeller (Partyraum)
- erste Garage (mit elektrischem Tor)
- Heizungskeller (Waschraum)
- Öllagerraum
- Große Terrasse Ost/Südausrichtung
- Carport
- zweite Garage wird derzeit als Werkstatt genutzt
- 2 zusätzliche Stellplätze für Autos
Lagebeschreibung Otternhagen ist ein Ortsteil (ca. 5 km) von Neustadt am Rübenberge entfernt und der südlichste Teil Neustadts Richtung Hannover. Otternhagen grenzt an Landschafts- und Naturschutzgebiete. (Moor, Wald, Bachläufe) Das Objekt liegt am Rande des Landschaftsschutzgebietes, ein freier Blick ins Grüne.
Neustadt am Rübenberge gehört zur Region Hannover in Niedersachsen. Dieses liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, breitgefächerte Einkaufs- möglichkeiten, Restaurants und ein zentralgelegener Bahnhof.
Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, erreicht man in ca. 30 Minuten den Flughafen Hannover-Langenhagen.
Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet ”Steinhuder Meer” bietet ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung.
Neustadt am Rübenberge gehört zur Region Hannover in Niedersachsen. Dieses liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, breitgefächerte Einkaufs- möglichkeiten, Restaurants und ein zentralgelegener Bahnhof.
Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, erreicht man in ca. 30 Minuten den Flughafen Hannover-Langenhagen.
Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet ”Steinhuder Meer” bietet ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung.
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