Sehr schöne, solide Doppelhaushälfte mit überdachter Süd-West-Terrasse und zwei Carports

Doppelhaushälfte, 92 m², 3 Zimmer in 31592 Stolzenau / Holzhausen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ31592
OrtStolzenau / Holzhausen
LandDeutschland

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ31592 OrtStolzenau / Holzhausen
LandDeutschland
Objektbeschreibung Das 1988 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es laufend gepflegt wurde. 2011 wurde die Gasheizungstherme und 2013 die Haustür und die Fenster mit weißen, isolierverglasten Kunststoffelementen ersetzt.
Diese Immobilie hat 2 hintereinanderliegende Carports , einen Geräteraum und ein kleines Gewächshaus. Der bereits wärmegedämmte und zu einem weiteren Ausbau vorbereitete Dachboden ist über eine Einschubtreppe begehbar und hat vielseitiges Nutzungspotential.
Das Haus verfügt über einen überdachten Eingangs. - und Terrassenbereich. Durch den Windfang gelangt man in den Flur mit der Geschosstreppe. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein sehr geräumiges Wohnzimmer, ein Abstellraum und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Bad, und zwei Schlafzimmer. Mit einer kleineren Umbaumaßnahme ließe sich ein 3. Zimmer abteilen. Die Zugangstür ist bereits noch vom vorherigen Bauzstand vorhanden.
Der Übernahmepreis der Einbauküche ist verhandelbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.11.2028
Endenergieverbrauch: 74.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Erdgeschoss :

- Vorbau, WF, Flur, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer,
- Gäste-WC, überdachte Terrasse

Aussenanlage

- Werkstatt-Abstellraum, Carport & Carport, Gerätehaus
- Gewächshaus, Vorgarten, Zuwegung

Obergeschoss :

- 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Fenster
- Ausbaufähiger Dachboden, Grundfläche wie OG


Sanierungen/Renovierungen:

- 2011 neue Therme
- 2013 Fenster und Aussentür erneuert
- Elektrische/Automatisch gesteuerte Rollladen
- 2014 Malerarbeiten
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Stolzenau, OT Holzhausen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Der Ort Stolzenau selbst befindet sich an der B215 in der Marsch- und Geestlandschaft und direkt an der Mittelweser, etwa 25 km südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser.
Etwa 7.500 Einwohner leben in dem Samtgemeindeort Stolzenau. In dieser ehemaligen
Kreisstadt finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Etliche Behörden haben hier ihren Sitz. Stolzenau ist die Einkaufsstadt des Südkreises Nienburg/Weser. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern gibt es viele Einkaufszentren und auch Schulen (bis einschl. Gymnasium) , Kindergärten, ein Krankenhaus, Ärzte, Sportvereine, ein Schwimmbad und diverses mehr. Viele Bewohner des Südkreises haben ihren Arbeitsplatz in Stolzenau.
Die Kreisstadt Nienburg ist mit öffentlichen Verkehrsmittels gut erreichbar.
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