Exklusive sehr großzügige Architektenvil ...

ImmoNr	1168YS
Betreuer	45
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	31582
Ort	Nienburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.000 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen Exklusivität mit viel Raum? Geboten wird eine sehr hochwertige Architektenvilla mit einem hellen lichtdurchflutetem Erdgeschoss und einem großzügigen Souterrainbereich. Hier ist wohnen in hochwertigem Stil mit viel Platz möglich oder auch Wohnen mit Arbeiten kombinierbar. Dieses wunderschöne Objekt liegt in einer zentralen und doch sehr ruhigen Gegend Nienburgs.

Im Erdgeschoss hat man einen sehr hellen und offen gehaltenen Wohn-/Ess-/ Kochbereich. Dadurch entsteht ein tolles, großes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Man hat direkten Zugang durch den Wintergarten auf die Terrasse und gelangt in den Garten.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und ein Gäste WC.
Im rechten Teil des Erdgeschosses gelangt man in den "privaten Bereich". Von dem dortgelegenen Flur erreicht man die Bäder, Schlafräume und das Büro.

Im Souterrain befindet sich ein wunderbarer und großer heller Raum, der ebenfalls einen Wintergarten hat, mit Zugang auf eine weitere Terrasse, in den Garten. Auch eine Küche, Bäder, WCs und Schlaf-/Büroräume sind vorhanden.
Im Souterrain kann weiterhin eine komplette Wohnung genutzt werden, eine Firma könnte hier mit den Büroräumen ansässig werden, eine Praxis hätte hier Platz oder auch Ähnliches wie z.Bsp. ein Kosmetikstudio. Verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten wären gegeben.

Die Größenangaben zu Grundstück und Wohnfläche beruhen zur Zeit ausschließlich auf Angaben des Eigentümer und wurden von uns noch nicht abschließend geprüft, da uns noch keine bemaßten Grundrisse und die Wohnflächenberechnung vorliegen.
Sobald diese Unterlagen einsehbar sind, werden wir die Maße ggf. korrigieren.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Garderobe
- Gäste WC
- Wohnraum mit Wintergarten und Zugang zur EG Terrasse
- Wohnzimmer / Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
- Schlafzimmer 2
- WC/Dusche (Kinderzimmer "bad en suite")
- Ankleide

Souterrain:
- Billadraum mit Wintergarten und Zugang zur Souterrain Terrasse
- Büroraum
- Durchgangsraum
- Heizungsraum
- Speisekammer
- Küche
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Bad
- 3 WCs

Dachboden
- Ausbaureserve vorhanden

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2 Wintergärten
- 2 Terrassen
- Doppelgarage
- Alarmanlage
- Sicherheitsfenster
- Gartenhaus
- Kaminöfen

Lage

Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover und Bremen. In Nienburg leben ca. 33.000 Einwohner. Durch die angrenzenden Bundesstraßen B6, B209, B215 und B214 haben Sie eine gute Verbindung in die nächstgelegenen Großstädte wie zum Beispiel Hannover und Bremen. Auch mit Bus und Bahn erreichen Sie problemlos und schnell Ihr Ziel. Die Baustile sämtlicher Epochen aus mehreren Jahrhunderten spiegeln sich im Altstadtbild wider, die am Besten mit einem Spaziergang durch die wunderschöne Altstadt erkundet werden können. Zudem bietet die Altstadt viele Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln einladen. Über Ärzte, Restaurants, Kosmetikstudios und vieles Weitere, verfügt die Stadt und lässt nichts vermissen.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Schierholz
E-Mail: yvonneschierholz@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0176 577 566 74

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