Neuwertige 4 Zi.-Wohnung in bester Lage ...

ImmoNr	1239LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage lässt kaum Wohn-Wünsche offen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches in einem gewachsenen Wohngebiet steht, aber erst 2015 erbaut wurde und somit hinsichtlich energetischer Anforderungen absolut auf Höhe der Zeit ist..
Entsprechend modern sind auch Schnitt und die Ausstattung. Der Flur dient als Verbindung zwischen allen Zimmern, im vorderen Bereich liegen Schlafzimmer und Kinderzimmer, dazwischen das Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Im hinteren Bereich befinden sich neben Gästezimmer - oder weiterem Kinderzimmer - und dem Gästebad mit Dusche das Herzstück der Wohnung: der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Blick in den Garten. Dieser dürfte nicht nur das Herz eines Hobbygärtners höher schlagen lassen.
Gemütliche Grillabende auf der schönen Terrasse, Platz für Spielgeräte und/oder ein Hochbeet, aber trotzdem noch reichlich Raum zum Toben und Spielen auf dem Rasen - eine Wohnung mit einem solchen Grundstück hat definitiv Seltenheitswert. Besonders praktisch auch, zum Beispiel nach dem Wocheneinkauf: Die zur Wohnung gehörige Garage ist direkt vom Garten aus zugänglich. Vor der Garage besteht zudem die Möglichkeit, einen PKW abzustellen.

Außerdem erwähnenswert: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, außerdem befindet sich ein Abstellraum in der Wohnung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A+

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn/ Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Gäste Bad
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- HAR/ HWR
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse
- Markise
- 1x Garage
- 1x Freistellplatz

Lage

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenigen Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sonstiges

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