Mehrfamilienhaus mit Potenzial und große ...

ImmoNr	1244SH
Betreuer	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland
Wohnfläche	318 m²
Grundstücksgröße	1.577 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Einiges an Arbeit, auf jeden Fall ! Aber auch die Chance, sich Eigentum zu schaffen mit verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten, um so dem ehrwürdigen Kaufmannshaus aus Mitte der 1930er Jahre wieder neues Leben einzuhauchen. Denken Sie z.B an Mehrgenerationenwohnen oder Sie gestalten sich Ihr eigenes Heim in dem momentan unbewohnten Hausteil im Ober- und Dachgeschoss und die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung dient als zusätzliche Einnahme - die Nettokaltmiete beträgt aktuell 450 Euro im Monat. Oder Sie schaffen insgesamt vermietbaren Wohnraum in dem gesamten Haus und sehen es als Anlageobjekt ! Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Im Gebäude wurden über die Jahre immer wieder Sanierungen vorgenommen, so wurde das Haus 2011 an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen und Ende 2008 die Fassade per Einblasdämmung energetisch versorgt. Die Kunststoff-Fenster wurden 1982 eingesetzt und sind doppelt verglast. 1984 wurde neben den 3 massiv gebauten Garagen, auch der ehemalige Kaufmannsladen umgebaut in eine 3-Zimmer Wohnung (derzeit vermietet). Das Grundstück erstreckt sich auf insgesamt 1577 qm und bietet damit reichlich Platz.
Haben Sie Lust bekommen ? Dann fordern Sie gern ein Exposé an, bei Besichtigungswunsch habe ich für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich vorab anschauen können.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:

3-Zimmer Wohnung (derzeit vermietet - NKM 450 Euro) ca. 130 m²
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
freie Hausseite:
- Eingangsbereich
- Abstellkammer
- Treppenhaus
- Abgang zum Keller

Obergeschoss:ca. 114 m²
-Flur
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer

Dachgeschoss: ca. 74 m²
- Flur
- Badezimmer mit Wanne / WC
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer

Keller:
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Raum mit Öltanks (stillgelegt, da Nahwärme)
- Kellerraum für die Mieter
-
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 3 Massive Garagen
- verschließbarer Abstellraum

Lage

Wulfelade liegt ca. 9 km nördlich der Stadt Neustadt am Rübenberge. Bis in die Landeshauptstadt Hannover sind es ca. 35 km. 2 km entfernt, in Mariensee befindet sich die Grundschule und der Sportplatz. Dort gibt es einen Bäcker und einen Bio-Laden, einen Blumenladen, ein Hotel und Restaurant. Bis Neustadt fährt man zum Einkaufen mit dem Auto ca. 12 Minuten. Das Nahverkehrssystem der GVH ist sehr gut ausgebaut und man erreicht Neustadt mit dem Bus in knapp zwanzig Minuten.
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentralgelegener Bahnhof.
Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, erreicht man in ca. 30 Minuten den Flughafen Hannover-Langenhagen.
Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" bietet ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Susanne Hibbe
E-Mail: susannehibbe@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0159 06786226

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