Wohn u. Geschäftshaus in Neustadt Kernst ...

ImmoNr	1292LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland
Wohnfläche	1 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	331 m²
Anzahl Zimmer	10
Vermietbare Fläche	300 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	5,95%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

In einer der zentralen Straßen der Innenstadt von Neustadt befindet sich dieses in die Jahre gekommene Fachwerkhaus. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, dürfte aber sicherlich vor 1900 liegen. Um es direkt vorweg zu nehmen: Die Immobilie muss kernsaniert werden, dabei ist zu beachten, dass die Fassade unter Denkmalschutz steht. Wer davor aber keine Scheu hat, der findet hier ein äußerst interessantes Objekt mit unglaublich viel Potential, noch dazu in toller Lage für eine gewerbliche Nutzung und zur Verwirklichung eigener Ideen.
Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und beherbergt einen Friseursalon. Darüber gibt es insgesamt zwei weitere Einheiten.
Im Vergleich zum Nachbarhaus, das ebenfalls zum Verkauf angeboten wird, hat die Immobilie schon einmal etwas Zuwendung erfahren. So gibt es bereits eine Zentralheizung und das Dach sowie die Fassadenverkleidung auf der Rückseite wurden erneuert. Das Grundstück, das auch von hinten zugänglich ist, bietet Stellplätze für Pkws - oft eine Seltenheit in solch zentraler Lage.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2028
Endenergieverbrauch: 160.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung

Nutzflächen und Wohnflächen sind hier gemeinsam ausgewiesen, aufgrund es Zustandes der Wohnungen und der Deckenhöhen kann eine exakte Wohnflächenberechnung im jetzigen Zustand nicht gewährleistet werden.

Lage

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenigen Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Luca Riedemann
E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 - 9633530
Mobil: 0151 - 44100400

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