Anlagepaket - 2 Wohn u. Geschäftshäuser ...

ImmoNr1293LR
Betreuer43
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ31535
OrtNeustadt am Rübenberge
LandDeutschland
Wohnfläche2 m²
Nutzfläche550 m²
Grundstücksgröße643 m²
Anzahl Zimmer20
Vermietbare Fläche300 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
Kaufpreis578.000 €
Außen-Provision5,95%. inkl. MwSt.
Währung
ProvisionshinweisEin Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Direkt an einer der Geschäftsstraßen der Innenstadt befindet sich dieses Ensemble aus zwei Fachwerkhäusern. Beide stammen mutmaßlich aus dem 19. Jahrhundert, das genaue Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Sicher ist aber, dass beide Häuser kernsaniert werden müssen und die Fassaden jeweils unter Denkmalschutz stehen. Wen dies nicht abschreckt, dem bietet sich hier eine mehr als seltene Gelegenheit. Nicht allein aufgrund der Lage handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt mit unglaublich viel Potential zur Verwirklichung eigener kreativer Ideen.
Die Gewerbeeinheiten in den jeweiligen Erdgeschossen der Häuser sind aktuell vermietet. Darüber hinaus bietet das Ensemble insgesamt noch fünf weitere Einheiten.
Im größeren der beiden Häuser verfügen alle Einheiten über eine eigene Heizung, im kleineren gibt es eine zentrale Heizung. Letzteres hat außerdem schon etwas Zuwendung erfahren: Das Dach sowie die Fassadenverkleidung auf der Rückseite wurden erneuert. Eine weitere Besonderheit ist das separat und deutlich später erbaute Hinterhaus mit zwei Einheiten. Zwar entspricht deren Deckenhöhe nicht dem Standard für die Nutzung als Wohnfläche, sie sind aber dennoch für verschiedenste Nutzungsvarianten geeignet. Das Grundstück ist außerdem von hinten zugänglich und bietet besonders in Anbetracht der zentralen Lage eine großzügige Stellfläche für Pkws.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.10.2028
Endenergieverbrauch: 160.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung

Nutzflächen und Wohnflächen sind hier gemeinsam ausgewiesen, aufgrund es Zustandes der Wohnungen und der Deckenhöhen kann eine exakte Wohnflächenberechnung im jetzigen Zustand nicht gewährleistet werden.

Lage

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenigen Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Luca Riedemann
E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 - 9633530
Mobil: 0151 - 44100400

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