Großzügiges Anwesen mit Potential in der ...

ImmoNr1099SH
Betreuer45
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ31535
OrtNeustadt am Rübenberge
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche130 m²
Grundstücksgröße1.450 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision5,80% inkl. MwSt. vom Kaufpreis gültig bis zum 31.12.2020 ab 01.01.2021 5,95%
Währung
ProvisionshinweisEin Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein großzügiges renovierungsbedürftiges Anwesen mit viel Potential!

Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise mit Liebe zum Detail errichtet. 1965 erfolgte ein Anbau, um den bereits großzügig vorhandenen Wohnraum zu erweitern.

Die Aufteilung des Hauses ermöglicht viele Gestaltungsideen. Beim Betreten des Hauses trifft man auf helle, hohe Räume, die ein gutes Raumgefühl verleihen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei große lichtdurchflutete Wohnzimmer, davon eins mit Kamin. Von diesem Zimmer erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein helles Esszimmer mit angrenzender Küche. Hier wäre eine offene Wohnküche denkbar, durch öffnen der Wand.

Im Obergeschoss - der "Schlaf-Ebene" - finden Sie die drei Kinderzimmer sowie das große helle Elternschlafzimmer, von dem Sie einen Zugang zum Balkon haben, sowie das helle Tageslichtbad mit Dusche.

Der Dachboden, der sich über das gesamte Haus erstreckt, bietet Abstellmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss ist ein großer, sehr gut nutzbarer Hobbyraum. Dahinter befinden sich zwei funktionale Kellerräume mit großzügigen Ablageflächen. Die Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik befindet sich ebenfalls im Keller.

Auf dem 1.450 m² großen Grundstück können Sie Ihre Gartenträume wahr werden lassen und abends gemütlich am Aussenkamin den Tag ausklingen lassen.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Zwei Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste WC
- Flur
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Kinderzimmer III
- Badezimmer
Keller:
- Heizung
- Trocken
- Vorräte
- großer Kellerraum
zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- 1 Garage mit angrenzendem Raum

Lage

Durch seine zentrale Lage erreicht man fussläufig in wenigen Minuten die Neustädter Fussgängerzone. Zahlreiche Supermärkte sind ebenfalls schnell zu erreichen. Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentral gelegener Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, erreicht man in ca. 30 Minuten den Flughafen Hannover-Langenhagen. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" bietet ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Schierholz
E-Mail: info@immobilienmax24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0170 3139981

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