Zentral gelegenes Zweifamilienhaus im He ...

ImmoNr	1138SH
Betreuer	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	5,80% inkl. MwSt. vom Kaufpreis gültig bis zum 31.12.2020 ab 01.01.2021 5,95%
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Zweifamlienhaus wurde mit viel Liebe und fachkundigem Einsatz immer wieder modernisiert und punktet durch viele Details. Die untere Wohnung ist vermietet und bietet eine solide Mieteinnahme, die zur Unterstützung einer Finanzierung gut genutzt werden kann.

Beide Wohnungen werden durch einen gemeinsamen Hauseingang betreten. Vom Flur und Windfang kommt man in die ca. 85 m² grosse Erdgeschosswohnung. Abgehend vom Hausflur betritt man das Schlafzimmer, das Gästezimmer, sowie Wohnzimmer und Küche. Vom Wohnzimmer gelangt man in das behindertengerechte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, sowie in den Hauswirtschaftsraum.
In der ganzen Wohnung sind hochwertige Bodenbeläge aus Marmor und Granit verlegt, die dank der Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima erzeugen. Alle Fenster wurden im Jahr 2011 ausgetauscht.
Die untere Wohnung ist derzeit vermietet. Die obere Wohnung ist schon frei.
Eine Treppe führt in die obere ca. 62 m² große Wohnung. Vom Flur abgehend befindet sich dort das Schlafzimmer, die Küche, das schöne offene Wohn- und Esszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Nicht eingeschlossen in die Wohnfläche der oberen Wohnung sind die beiden Zimmer im Dachgeschoss. Also tatsächlich ist in der oberen Wohnung mehr Platz als die Quadratmeterzahl hergibt. Über eine kleine Treppe erreicht man den Dachboden, der bereits teilweise ausgebaut wurde und gerade als großzügiges Kinderzimmer genutzt wird. Aufgrund der Deckenhöhe von 3,40 m und einer Kniestockhöhe von 0,60 m eine hervorragende Möglichkeit den Wohnraum auf Wunsch auszudehnen. Ein weiteres großes Zimmer steht zum Ausbau bereit.
Das Grundstück wurde geteilt und die Zufahrt zum hinteren Haus führt über das Grundstück. Zum Haus gehören zwei Einstellplätze, sowie eine kleine Grünfläche.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hauswirtschaftsraum
- ca 85 m²
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohn / Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche
- ca. 62 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Überdachte Terrasse
- offene Terrasse
- Stellplätze für 2 Autos

Lage

Die Immobilie befindet sich nur 15 Gehminuten vom Neustädter Bahnhof entfernt Der nächste Supermarkt ist zu Fuss in nur 5 Minuten zu erreichen. Spazierwege und Wald ebenfalls leicht und schnell zu erreichen. Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenigen Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Susanne Hibbe
E-Mail: susannehibbe@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0159 06786226

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