Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler ...

ImmoNr	1158LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	261 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	319.000 €
Außen-Provision	Gem. §656c, BGB beträgt die zu zahlende Provision von Käufer und Verkäufer jeweils 3,57%.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Diese top gepflegte und exklusive Doppelhaushälfte wurde 2005 erbaut und bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 116m² über drei Etagen viel Platz zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Augenmerk lag hierbei auf der zu damaligen Zeit hochwertigen Verarbeitung der Materialien im Wohnbereich.
Das Erdgeschoss ist hell und großzügig gestaltet. Neben der Küche, dem HWR und dem Gäste WC, lädt das offenen & lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer zu gemeinsamen Abenden mit der gesamten Familie ein.
Viele Extras, wie die großzügige Gestaltung des Wohn/ -Esszimmer, die bodentiefen Fensterfronten, sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer verleihen dem Haus das besondere Etwas.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss hat man ausgebaut und einen zusätzlichen Raum geschaffen, welcher durch sein großes Giebelfenster hell und modern wirkt.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9240€
Die derzeitigen Mieter haben eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Abgerundet wird diese Wohnimmobilie von dem Carport mit angrenzendem Freistellplatz.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur
- HWR
- Küche
- Wohn/ Esszimmer
- Gäste WC
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Bad
Dachgeschoss:
- Gästezimmer
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- Stellplatz
- Gas Zentralheizung

Lage

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt von Neustadt leben ca. 19.000 Einwohner. Neustadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in weniger als 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenigen Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone in Neustadt und auch die Leineauen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Luca Riedemann
E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 - 9633530
Mobil: 0151 - 44100400

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