Traumhafte Wohnung mit viel Platz zum Le ...

ImmoNr1174YS
Betreuer45
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ31582
OrtNienburg (Weser)
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche35 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis398.000 €
Hausgeld60 €
Außen-ProvisionGem. §656c, BGB beträgt die zu zahlende Provision von Käufer und Verkäufer jeweils 3,57%.
Währung
ProvisionshinweisEin Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine modernisierte, helle und geräumige Wohnung in einer Toplage in Nienburg an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1890 erbauten Stadtvilla der Gründerzeit. Diese ist komplett saniert und besteht aus einer Wohneigentumsgemeinschaft mit 3 Parteien.

Die Wohnung hat eine Größe von 165 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Sauna, WC mit Dusche, Gäste WC, und Abstellraum.
Aktuell sind die Räumllichkeiten so aufgeteilt, dass die Wohnung mit 4 Zimmern genutzt wird. Diese hat den Zugang vom Treppenhaus aus und einen weiterer Zugang vom Treppenhaus zu einem Zimmer mit separatem WC mit Dusche. Diese Räumlichkeiten werden vom Eigentümer aktuell als Büro genutzt. Da hier ein separater Zugang gegeben ist, hat man die Kunden nicht im privaten Wohnbereich. Somit ist hier Arbeiten und Wohnen hervorragend getrennt möglich. Ebenso könnte man diesen Bereich auch als Gästebereich nutzen oder als Jugendzimmer. Tatsächlich kann man aber auch die Räumlichkeiten verbinden und die Wohnung als große Wohnung erweitern und nutzen.

Sowohl am Haus, als auch in der Wohnung haben immer wieder fortlaufend Modernisierungen stattgefunden. Im Januar wurde im Haus auch noch eine neue Heizung eingebaut. Die Wohnung selbst wurde 2013/2014 kernsaniert und letzte Modernisierungen fanden 2018 statt. Hier wurde mit sehr viel Liebe zum Detail gearbeitet.

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Ausstattung

1.Obergeschoss

Wohnung:
- Flur
- Garderobe
- Gäste WC
- Abstellraum / HWR
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Küche
- Badezimmer
- Sauna (Design Sauna, Maßanfertigung von 2018)
- Balkon (14,4 m² - Südwest Ausrichtung)

Büro:
- Büroraum
- WC mit Dusche

- Im Treppenhaus ein Abstellraum der zur Wohnung gehört
- Dachboden gemeinsame Nutzung der Eigentümergemeinschaft (abschließbar ca. 100 m²)
- Kellerraum (abschließbar ca. 40 m²) und ein weiterer Gemeinschaftsraum im Keller
- Ein Stellplatz in der Doppelgarage auf dem Grundstück
- 2 hintereinanderliegende Stellplätze auf dem Grundstück
- Gartennutzung (Gemeinschaftsgarten ca. 70 m², wird zur Zeit fast ausschließlich vom Eigentümer der hier angebotenen Wohnung alleine genutzt.)

Lage

Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover und Bremen. In Nienburg leben ca. 33.000 Einwohner. Durch die angrenzenden Bundesstraßen B6, B209, B215 und B214 haben Sie eine gute Verbindung in die nächstgelegenen Großstädte wie zum Beispiel Hannover und Bremen. Auch mit Bus und Bahn erreichen Sie problemlos und schnell Ihr Ziel. Die Baustile sämtlicher Epochen aus mehreren Jahrhunderten spiegeln sich im Altstadtbild wider, die am Besten mit einem Spaziergang durch die wunderschöne Altstadt erkundet werden können. Zudem bietet die Altstadt viele Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln einladen. Über Ärzte, Restaurants, Kosmetikstudios und vieles Weitere, verfügt die Stadt und lässt nichts vermissen.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Schierholz
E-Mail: info@immobilienmax24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0170 3139981

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