Gemütlichkeit und Wellness im eigenen Zw ...

ImmoNr	1178YS
Betreuer	45
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	31547
Ort	Rehburg-Loccum
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	1.475 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Gemütlichkeit, viel Platz und Erholung im eigenen Wellnessbereich? Das alles finden Sie in dieser Immobilie!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus von 1927 liegt ganz zentral im Ort Rehburg, aber dennoch so, dass man eine absolut ruhige Lage hat. Ein traumhafter Ausblick auf Grünflächen wird geboten. Das Grundstück von 1.475 m² und der tolle Garten machen Lust zum Verweilen und Entspannen. Auch Tiere sind hier Willkommen, da der Garten komplett geschlossen (Zaun) ist. Dieses tolle großzügige Objekt erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über einen Teilkeller. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnungen ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Wellnessbereich, WC, Hobbyraum, Partyraum und Technik/Heizung.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einer tollen Galerie und einem Kamin im Wohnbereich und einer fantastischen Dachterrasse mit Blick in den schönen Garten. Zusätzlich gibt es noch einen ausgebauten Dachboden, der als weiteres Zimmer dient. Das Objekt hat seinen ganz eigenen Charme mit einige Treppen und Stufen. Der sogenannte "Split-Level-Stil" deutet sich hier an. Beide Wohnungen sind sowohl über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden, als auch über den Keller. Die Wohnungen verfügen über 2 separate Eingänge. Es gibt 2 Einzelgaragen die räumlich zu der EG Wohnung gehören. Eine Doppelgarage, die zum Obergeschoss gehörig ist, mit ebenfalls großem Platzangebot. Hier ist eine umgebaute Scheune die Basis gewesen und bietet sehr viel Nutzfläche. Über der Garage ist der Dachboden, der ebenfalls weitere Nutzfläche / Ausbaureserve zu bieten hat.
Wichtig: Aktuell ist eine Gasheizung vorhanden. Diese müsste erneuert werden. Der neue Eigentümer, kann hier für sich frei wählen, welche Heizungsart er verbauen möchte. Aktuell sind 2 Solarpaneele auf dem Dach verbaut, die zur Warmwassergewinnung genutzt werden. Eine Objektübernahme könnte zeitnah stattfinden.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Eingang Wohnung 1
- Windfang/Wintergarten
- Flur 1
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Wellnessbereich / Sauna
- Gäste WC Wellness
- Hobbyraum
- Werkstatt
- Technikraum
- Heizung
- Flur 2
- Eingang Wohnung 2
- Flur
- Treppenhaus
Obergeschoss
- Flur
- Wohnzimmer (inkl. Galerie - oben Büro)
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Bad
- Gäste WC
- HWR / Abstellraum
Dachgeschoss
- Kinderzimmer
Keller (teilunterkellert)
- Kellerraum
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Garten
- 2 Terrassen
- Sauna / Wellnessbereich mit Zugang nach draußen
- Dachterrasse
- 2 Einzelgaragen
- 1 Doppelgarage mit großer Scheune

Lage

Das nahegelegene Steinhuder Meer bietet ein umfangreiches Freizeitangebot in der Region Hannover. Vom ca. 17 km entfernten Wunstorf erreicht man die Innenstadt von Hannover in ca. 12 Minuten mit dem Regionalexpress. Im nahegelegenen Umfeld erwartet Sie eine gute Infrastruktur, die vielfältige Möglichkeiten bietet.

Mit rund 10.500 Einwohnern ist Rehburg-Loccum eine der größten Städte im niedersächsischen Landkreis Nienburg. Rehburg-Loccum ist mit dem Auto über die A 2 (Abfahrt Wunstorf/Luthe) sowie der Bundesstraße B441 gut zu erreichen. Neustadt am Rübenberge liegt ebenso verkehrsgünstig und bietet eine gute Verkehrsanbindung an die B6 sowie den Großraum Hannover.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Schierholz
E-Mail: yvonneschierholz@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0176 577 566 74

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