*VERKAUFT* Stadtnahe Doppelhaushälfte mi ...
| ImmoNr | 1207SH |
| Betreuer | 51 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 31535 |
| Ort | Neustadt am Rübenberge |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 1.051 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | Gem. §656c, BGB beträgt die zu zahlende Provision von Käufer und Verkäufer jeweils 3,96%. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande. |
Objektbeschreibung
Diese 1959 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit dem großzügigen 1051m² Grundstück schafft Raum für verschiedenste Verwendungen und Wohnideen. In der Immobilie befinden sich zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, die beide vermietet sind, die EG Wohnung wird jedoch ab 01.06.22 frei. Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 74m² Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Jahre 2015 wurden fast alle Fenster erneuert und das Bad komplett saniert und modernisiert.Die 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 85m² und bietet ein Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ebenso 2015 komplett saniert und modernisiert. Ende der 1990er wurde der Spitzboden ausgebaut, das Dach gedämmt und es entstanden zwei weitere Zimmer.
Im Keller befindet sich eine Waschküche, wo jeder Mieter seine eigene Waschmaschine mit getrennten Anschlüssen hat. Ebenso drei weitere Kellerräume, ein Flur und ein separates WC. Vom Keller gibt es einen Zugang zum Garten. Die Mieter haben getrennte Zähler für Wasser, Gas und Strom.
Kleine Besonderheit: Von Außen begehbar ist ein beheizter, ca 10 m² großer Kellerraum, der als Büro extern genutzt wurde.
Ein Carport, eine Garage und Stellplätze vor dem Haus bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark, sogar ein Wohnmobil passt u.U. unter das Carport.
Modernisierungen:
Dämmung und Ausbau Dachgeschoss Ende der 1990er, Bäder komplett inkl. Leitungen 2015, Mehrzahl der Fenster 2015, Gastherme EG und OG 1998
Derzeitige Mieteinnahmen : Jahresnettokaltmiete: 12.780 Euro.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gern !
Ausstattung
Erdgeschoss ca. 73,96 m² :- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Küche
- Kinderzimmer
Obergeschoss ca. 84,66 m² :
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Küche
- Kinderzimmer
- ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern
Keller:
- Flur
- Waschküche
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Gäste-WC mit Hebeanlage
- von Aussen begehbarer ca 10 m² Raum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Doppel-Carport (Höhe ca. 3,30m, Breite ca. 5,70m, Tiefe ca. 5,70m)
- Garage
Lage
Suttorf ist ein Ortsteil von Neustadt am Rübenberge (ca. 2 km Entfernung). Der Kindergarten, die Grundschule sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine gute Infrastruktur insbesondere für Familien. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nur ca. eine Autominute entfernten Gewerbegebiet der Kernstadt von Stadt Neustadt am Rübenberge. Dort befinden sich, neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc., die weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus sowie der zentral gelegene Bahnhof. Über diesen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit der S 2 oder dem Regionalexpress die Innenstadt von Hannover. Die B 6 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Verkehrswegenetz in Hannover und UmSonstiges
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.deIhr/e Ansprechpartner/in
Frau Susanne Hibbe
E-Mail: susannehibbe@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0159 06786226
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