Mehrfamilienhaus mit Traumgrundstück am ...

ImmoNr	1213SH
Betreuer	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge
Land	Deutschland
Wohnfläche	264 m²
Bürofläche	10 m²
Grundstücksgröße	2.050 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 4 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	Gem. §656c, BGB beträgt die zu zahlende Provision von Käufer und Verkäufer jeweils 3,96%.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Der linke Hausteil wurde 1959 massiv erbaut und 1969 durch den Anbau der rechten Hausseite ergänzt. Das großzügige 2050 m² große Grundstück bietet viel Platz und einen traumhaften Blick aufs angrenzende Feld. Das Grundstück wurde bereits geteilt und besteht aus zwei Flurstücken. Im linken Hausteil befinden sich zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, die beide vermietet sind. Die Erdgeschoss Wohnung wird ab 01.06.21 frei.
Modernisierungen in diesem Hausteil: Dämmung und Ausbau Dachgeschoss Ende der 1990er, Bäder komplett inkl. Leitungen 2015, Mehrzahl der Fenster 2015, Gastherme EG und OG 1998
Derzeitige Mieteinnahmen : Jahresnettokaltmiete: 12.780 Euro.
Besonderheit dieser Haushälfte;:Von Außen begehbar ist ein beheizter, ca 10 m² großer Kellerraum, der als Büro extern genutzt wurde.
Der rechte Hausteil mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche bietet noch viel Gestaltungsfreiraum und muss saniert werden. Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Kamin.
Momentan befindet sich ein Plattformlift im Treppenhaus und verbindet alle Etagen vom Keller bis zum Obergeschoss. Dafür wurde die Treppe ausgebaut, die Stufen sind aber noch vorhanden.
Energieausweise sind vorhanden, können hier systembedingt jedoch nicht dargestellt werden.

Ausstattung

Linke Hausseite:

Erdgeschoss ca. 73,96 m² :
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Küche
- Kinderzimmer
Obergeschoss ca. 84,66 m² :
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Küche
- Kinderzimmer
- ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern
Keller:
- Flur
- Waschküche
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Gäste-WC mit Hebeanlage
- von Aussen begehbarer ca 10 m² Raum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Doppel-Carport (Höhe ca. 3,30m, Breite ca. 5,70m, Tiefe ca. 5,70m)
- Garage

Rechte Hausseite:

Erdgeschoss: ca. 61,75 m²
- Windfang
- Flur
- Gäste WC
- Küche
- offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum
- Wintergarten

Dachgeschoss: ca. 43,51 m²
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Keller:
- Flur
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum mit Dusche und WC
- Buderus Gastherme BJ 1996
- Kellerraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- großes Carport (Höhe ca. 3,80m, Breite ca. 3,30m, Tiefe ca. 8m)
- Gartenteich eingezäunt
- Plattformlift über 3 Etagen - Carrier Maxi Plus

Lage

Suttorf ist ein Ortsteil von Neustadt am Rübenberge (ca. 2 km Entfernung). Der Kindergarten, die Grundschule sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine gute Infrastruktur insbesondere für Familien. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nur ca. eine Autominute entfernten Gewerbegebiet der Kernstadt von Stadt Neustadt am Rübenberge. Dort befinden sich, neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc., die weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus sowie der zentral gelegene Bahnhof. Über diesen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit der S 2 oder dem Regionalexpress die Innenstadt von Hannover. Die B 6 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Verkehrswegenetz in Hannover und Um

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Susanne Hibbe
E-Mail: susannehibbe@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0159 06786226

Kontaktanfrage

Zurück

Exposé

Weiterempfehlen

zurück