- Bieterverfahren - Vielseitig nutzbares ...

ImmoNr	1248LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge / Eilvese
Land	Deutschland
Wohnfläche	353 m²
Grundstücksgröße	810 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Solar, Nahwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	Gem. §656c, BGB beträgt die zu zahlende Provision von Käufer und Verkäufer jeweils 3,57%.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Ein Objekt, unzählige Möglichkeiten: Selbstnutzung und/oder Vermietung, Ferienwohnung und/oder Monteurszimmer oder Mehrgenerationenwohnen - dieses ansprechende Drei- bis Vierparteienhaus (1893 erbaut, 2000 kernsaniert) lässt in Punkto Nutzung reichlich Gestaltungsfreiraum zu.
Derzeit sind drei Wohn-Einheiten mit jeweils separaten Eingängen vorhanden.
Seitlich im hinteren Bereich der Immobilie liegt der Eingang zur 163m² großen Hauptwohnung, die sich über insgesamt vier Etagen erstreckt, Wein-Keller sowie der ausgebaute Dachboden (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit zwei Zimmern und Gäste-WC miteingerechnet. Im Erdgeschoss befindet sich neben Windfang, Gäste-WC und zwei Abstellräumen auch der Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Schlafzimmer mit Ankleide-Nische, das Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche liegen im ersten Stock.
Im vorderen Bereich des Erdgeschosses der Immobilie befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 79m² verteilen sich Küche, der offene Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 77m², liegt im Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang an der Hausfront erreichbar. Hat man den Flur durchquert, öffnet sich ein offener Bereich aus Küche und Wohn-/Esszimmer. Außer dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Büro mit Kochnische und benachbartem Duschbad. Durch Abtrennung dieses Bereichs könnte ein weiteres Apartment/Monteurszimmer mit etwa 34m² entstehen.
Bei der Kernsanierung des Objekts wurden unter anderem Dach, Elektrik und Fenster erneuert. Die Zentralheizung ist seit 2014 an das Nahwärmenetz angeschlossen, Warmwassergewinnung erfolgt über Solar. Auf dem 810m² großen Grundstück befinden sich zudem eine Garage sowie 5 Freistellplätze.
Anfang 2022 wird das Objekt an das Glasfasernetz der Stadt angeschlossen.

Ausstattung

Wohnung 1 (Eigentümerwohnung)
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste-WC
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Abstellraum/ HWR
Obergeschoss:
- Flur
- Büro
- Abstellraum
- Schlafzimmer inkl. Ankleidenische
- Tageslicht-Bad mit Wanne u. Dusche
Dachgeschoss (ausgebaut):
- Flur
- Zimmer I
- Zimmer II
- Gäste WC
Keller:
- Wein-/Kartoffelkeller ca. 20m²
Wohnung 2 (leerstehend)
Erdgeschoss
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche
Wohnung 3 (Ferienwohnung)
Obergeschoss
- Flur
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Büro
- Tageslicht-Bad mit Dusche
Wohnung 4 (Büro)
- Offenes Büro mit Küchennische
- Badezimmer mit Dusche
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Zentralheizung über Nahwärme
- Warmwasser über Solar
- 5x Freistellplätze
- 1x Garage
- 1x Terrasse

Lage

Eilvese ist ein Stadtteil von Neustadt am Rübenberge im nordöstlichen Teil des Naturparks Steinhuder Meer mit etwa 1500 Einwohnern.
Eilvese hat eine aktive Dorfgemeinschaft, die neuen Bewohnern einen schnellen Anschluss ermöglicht. www.eilvese.de
Weitere Möglichkeiten der Teilnahme bieten unter anderem der Sportverein, die Schützengesellschaft , der Chor, eine Theatergruppe, oder der seit 1984 existierende Ski-Club Eilvese.
In der Natur lassen sich in den verschiedenen Wäldern um Eilvese herum, hervorragende Wander- und Fahrradtouren unternehmen.
Die Grundschule in Eilvese ist eine teilgebundene Ganztagsschule und sichert Unterricht und Betreuung mit Verpflegung von 7:45 Uhr bis 16:00 Uhr, die Kindertagesstätte Eilvese bietet Betreuung von 07.00 – 16.00 Uhr an und die angeschlossene Krippe betreut von 08.00 -13.00 Uhr.
Eine Anbindung an die Infrastruktur der Neustädter Kernstadt (Entfernung 7 km) besteht. Außerdem finden Sie direkt gegenüber der Immobilie eine Bäckerei, einen Schlachter und ein Deko und Second-Hand Lädchen sowie mehrere Hofläden der örtlichen Landwirte. Im Ort gibt es die Pizzeria Eilvese einen Allgemeinmediziner, eine Heilpraktik und Ostheopathipraxis, Friseure, einen Blumenladen und einen Fußballplatz.
Verkehrsgünstig an der B6 gelegen, erreicht man die 32 km entfernte Stadt Hannover in 35 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Langenhagen ist 33 km entfernt, das nördlich gelegene Nienburg 20 km. Die Busverbindung nach Neustadt hat eine Fahrtdauer von ca. 15 Minuten. Ein eigener S-Bahnhaltepunkt in Eilvese bedient im Stundentakt die Strecke Hannover – Nienburg.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

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Herr Luca Riedemann
E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 - 9633530
Mobil: 0151 - 44100400

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