Kapitalanleger aufgepasst: Voll vermiete ...

ImmoNr	1269HB
Betreuer	65
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	49393
Ort	Lohne
Land	Deutschland
Wohnfläche	648 m²
Nutzfläche	123 m²
Grundstücksgröße	838 m²
Vermietbare Fläche	648 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	10 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.390.000 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.820 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	4.852,50 €
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

1996 massiv im Zentrum von Lohne erbaut, verfügt dieses schöne, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus über insgesamt zehn Wohnungen. Diese verteilen sich auf zwei Häuser, beide mit eigenem Eingang, und sind derzeit alle vermietet - eine optimale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die freundliche Optik setzt sich im Inneren fort und bietet Mietern ein einladendes Wohnklima. Alle vier Wohnungen im Erdgeschoss sowie auch die vier Wohnungen im Obergeschoss sind alle ähnlich groß, gut geschnitten und verfügen über jeweils zwei Zimmer, Küche sowie ein Bad mit Dusche. Die beiden größeren Wohnungen im Dachgeschoss bieten eine Wohnfläche von je ca. 99m², die sich auf die Küche, das Bad mit Dusche und jeweils drei Zimmer verteilen.
Gerade in der wärmeren Jahreszeit punkten die Wohneinheiten in den oberen Etagen jeweils mit einem eigenen Balkon, zu den Wohnungen im Erdgeschoss hingegen gehört jeweils eine Terrasse mit einer ungefähren Größe von 2 x 1,45 Metern.
Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein großer Gemeinschaftstrockenraum sowie ein Abstellraum für jede der Wohneinheiten.
Wie schon eingangs erwähnt ist das gesamte Objekt ist zur Zeit vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt 45.840,00 €.

Ausstattung

Haus I:

EG links: 2Zi. Whg. (56m²), EG rechts: 2Zi. Whg. (53m²)
OG Links: 2Zi. Whg. (59m²), OG rechts: 1Zi. Whg. (56m²)
Dachgeschoss: 3Zi. Whg. (99m²)

Haus II:

EG links: 2Zi. Whg. (53m²), EG rechts: 2Zi. Whg. (57m²)
OG links: 2 Zi. Whg. (56m²), OG rechts: 2Zi. Whg. (59m²)
Dachgeschoss: 3Zi. Whg. (99m²)

Nettokaltmieten p.A.: 45.840,00 €

Sonstige Angaben:
Grundstücksgröße: ca. 838 m².
10 Wohneinheiten mit ca. 647,96 m².

Lage

Lohne gilt als wirtschaftliche Boomregion. Die hiesigen Firmen sorgen dafür, dass Lebensmittel frisch und lecker bleiben, Kosmetika unverwechselbar und attraktiv aussehen oder Autos genügend Stauraum haben. Mit ihrem Mut, Fleiß und Erfindergeist - dem sprichwörtlichen Lohner Wind- haben sich die Firmen weit über die Stadtgrenze hinaus einen guten Namen gemacht. Deshalb setzen heute viele Markenartikel auf Know-how aus Lohne.

Einen großen Anteil daran hat auch die gute Infrastruktur. Zur Autobahn 1, die Lohne mit den wichtigen Seehäfen wie dem Ruhrgebiet verbindet, sind es nur wenige Kilometer. Die NordWestBahn fährt im Stundentakt Richtung Bremen und Osnabrück.

Rund 28.000 Einwohner hat Lohne heute, ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Vechta und nimmt als Mittelzentrum eine wichtige Funktion bei der Versorgung der Menschen mit Arbeitsplätzen, Bildung, Gesundheit und Nahrung ein.

Fast 2.500 Gewerbebetriebe sind auf dem 91 Quadratkilometer großen städtischen Territorium angesiedelt.

Groß ist das Kultur- und Freizeitangebot. Freilichtbühne, Theaterring und Musical-AG erfreuen jedes Jahr tausende Zuschauer aus Lohne und Umgebung. Stadtfest, Jahrmärkte, Weihnachtsmarkt, Kulturtage und das Lieblingsfest der Lohner, Das Schützenfest, sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt. Ebenso wie Kino, Museen, Sehenswürdigkeiten, Waldbad und Waldspielplatz, Rad- Reit- und Wanderrouten, Moor, Geest, Wald, Parkanlagen und nicht zu vergessen, der idyllische Golfplatz auf Gut Brettberg.

Diese Mischung ist es, die Lohne ausmacht. Sie macht die Stadt im Oldenburger Münsterland so liebenswert, lebenswert und lohnenswert.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

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Herr Heiner Bocklage
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Tel.: 04442 71074
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