Über 8 % Rendite - Wohnen und Gewerbe: L ...

ImmoNr	1392SH
Betreuer	51
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	31535
Ort	Neustadt am Rübenberge / Schneeren
Land	Deutschland
Wohnfläche	205 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	348 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	205 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze

Objektbeschreibung

Mitten im "Dorf der 1.000 Eichen" wurde dieses Gebäude in den 1960er Jahren als Sparkasse erbaut. Stummer Zeitzeuge ist hier sicherlich der im Keller befindliche, voll funktionsfähige Tresor der Firma Bode. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind optimale Voraussetzungen als lukratives Anlageobjekt gegeben.
Das aktuelle Konzept vermittelt eine gute Vorstellung dessen, was hier alles möglich ist. Im gewerblich genutzten Erdgeschoss dreht sich derzeit alles um die Themen Gesunderhaltung und Wohlbefinden. Mit drei verschiedenen Räume, dem großem Foyer, das durch eine gläserne Schiebetür abgeteilt werden kann, sowie ein separater Bereich mit getrennten Damen- und Herren- WCs inkl. einer Teeküche bietet sich reichlich Patz - ideal für eine gewerbliche Nutzung des Wohn- und Geschäftshauses als Büro, Praxis oder Kanzlei.
Vom Erdgeschoss vollständig getrennt erreicht man das Dachgeschoss über einen separaten Eingang mit Treppenhaus. Dort werden momentan zwei Wohneinheiten an Handwerker vermietet. Auf knapp 100 m² ist auch hier reichlich Platz vorhanden. Momentan werden mit dieser Vermietung knapp 2000 Euro im Monat erzielt.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, die Sie mit etlichen weiteren Fotos erhalten, wenn Sie das Exposé anfordern.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet großzügige Abstellfläche.
Zu dieser besonderen Immobilie gäbe es noch viel zu beschreiben, aber am allerbesten machen Sie sich persönlich einen Eindruck. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an und anschließend versorge ich Sie mit Informationen zum Thema Besichtigungen.

Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 111 m²
- Windfang
- Foyer
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Flur
- 2 separate Toiletten mit Waschbecken
- Teeküche
- Treppenhaus mit Abgang zum Keller und Aufgang zum DG
- weiterer Treppenabgang zu weiterem Keller

Dachgeschoss: ca. 94 m²

Wohnung 1:
- Schlafzimmer mit Küchenbereich
- Dusche
- Bad mit WC und Waschbecken

Wohnung 2:
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Duschwanne, WC
- Küche

Keller:
- Tresorraum mit Bode Tresor
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Heizungsraum mit Schäfer Gastherme BJ 1992
- Kellerraum 4
- Kellerraum 5
- Kellerraum 6

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Sitzbereich hinter dem Haus
- 5 Parkplätze vor dem Haus

Lage

Schneeren liegt etwa 10 km westlich von Neustadt, zwischen dem Grinderwald im Norden und dem Steinhuder Meer im Süden. Die B6 befindet sich in unmittelbarer Nähe und über diese erreicht man die Landeshauptstadt Hannover in ca. 30 min. Mit ca. 1450 Einwohnern zeichnet sich Schneeren durch eine sehr gut erhaltene bäuerliche Infrastruktur aus.
Mardorf am Steinhuder Meer, sowie den Hauptbahnhof in Neustadt erreicht man mit dem PKW in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Susanne Hibbe
E-Mail: susannehibbe@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0159 06786226

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