Wunderschön Wohnen mitten in Wunstorf: T ...

ImmoNr	1477LR
Betreuer	43
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	31515
Ort	Wunstorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²
Grundstücksgröße	1.282 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Objektbeschreibung

Nur einen Steinwurf von der Aue entfernt, mitten im Herzen von Wunstorf und dennoch ruhig gelegen: Dieses wunderschöne, toll geschnittene Einfamilienhaus mit reichlich Wohnfläche - insgesamt 258 m² - steht auf einem 1.282 m² großen Grundstück mit zwei Garagen.
Im Jahr 1988 massiv erbauten Objekt eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, vom Mehrgenerationenwohnen mit Enkeln und Großeltern (Treppenlift vorhanden) bis hin zum Zweifamilienhaus mit Vermietungsoption. Um letztere Variante zu realisieren, braucht es sicherlich etwas mehr Umbauaufwand, aber möglich ist es in jedem Fall. Sogar ein weiteres Haus kann auf dem Grundstück errichtet werden, da der hintere Teil Bauland ist. Aktuell ist hier aber ein idyllisches, fast parkähnliches Gartenparadies gewachsen, mit Seerosen-Teich und lauschigen Plätzchen, an denen sich die Ruhe und Privatsphäre genießen lassen, mit einem guten Buch, einem kühlen Getränk oder wonach einem sonst der Sinn steht.
Außerdem gibt es zwei Balkone und eine große, teilweise überdachte Terrasse, perfekt für das Familien-BBQ, zum Sonnen, zum Sitzen und Entspannen.
Auch drinnen hat dieses Haus mit acht Zimmern, die sich auf zwei Etagen verteilen, viel zu bieten: so beispielsweise die große Küche, den hellen Wohn-Essbereich mit Kamin oder das Studio im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss, welches behindertengerecht erbaut wurde. Darüber hinaus, gibt es drei Bäder, die relativ zeitlos gestaltet sind. Ebenfalls wichtig zu wissen: Das gepflegte Objekt verfügt über eine Photovoltaik-Anlage und Fußbodenheizung. Tatsächlich notwendige Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2033
Endenergieverbrauch: 86.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur I mit Treppenlift
- Flur II
- Wohn/ Esszimmer
- Küche mit Speisekammer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste Bad
- HWR
Obergeschoss:
- Flur
- Büro
- Wohnzimmer I mit Zugang zum Balkon
- ehem. Wohnzimmer II mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2x Garagen
- 1x Terrasse
- 2x Balkon
- Gas Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage mit externer Wallbox für E-Autos

Lage

In der Stadt Wunstorf erwartet Sie ein interessantes und vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Das Steinhuder Meer ist in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist geprägt von alten und modernen Bauwerken. In der Stadt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, zwei Ärztezentren, diverse Sportvereine, Schwimmbad, Freibad, verschiedenste Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen. Wunstorf ist u.a. durch die S-Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region Hannover angeschlossen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 18 Minuten erreicht. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit nach Hannover ca. 25 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A2 ist ca. 1 km entfernt. Der Fliegerhorst Wunstorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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E-Mail: lucariedemann@immobilienmax-24.de
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