Charmantes Reihenhaus mit viel Potenzial ...

ImmoNr	1539CL
Betreuer	77
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	31515
Ort	Wunstorf / Luthe
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	229.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Diese ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656C BGB ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe mit dem Verkäufer geschlossen worden.

Objektbeschreibung

Dieses 1964 massiv erbaute Reihenhaus befindet sich in schöner, ruhiger Lage in Wunstorf/Luthe. Es bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 105 m² und dem zusätzlichen Dachgeschoss mit noch einmal ca. 35 m² viel Potenzial. Letzteres wurde 1985 ausgebaut. Dieser rustikale Bereich mit den 2 gemütlichen Zimmern sowie einem Bad mit Dusche kann individuell genutzt werden.
Im Erdgeschoss gibt es einen Schlafraum mit Badezimmer en Suite, ein weiteres Zimmer, das Gäste-WC, die Küche sowie einen geräumigen Wohn-Essbereich. Sowohl von diesem als auch von der Küche aus gelangt man in den schönen Warmwintergarten, welcher 1995 angebaut wurde.
Das Grundstück ist ruhig gelegen und kann ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Vom Garten sowie vom Eingangsbereich, führt ein Weg zum Garagenhof und der eigenen Garage.
Des Weiteren befindet sich im Hauseingangsbereich ein zusätzlicher Raum, in dem auch die Waschmaschinen-Anschlüsse untergebracht sind.
Alles in allem können Sie sich hier voll und ganz ausleben und den Traum vom eigenen Haus wahr werden lassen.

Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 105 m²
- Diele
- Büro
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Warmwintergarten

Dachgeschoss: ca. 35 m²

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Abstell-/Heizungsraum
- Garage

Lage

Luthe ist eine Ortschaft der Stadt Wunstorf in der Region Hannover und ist nach der Kernstadt selbst die zweitgrößte Ortschaft. Diese bietet Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, ein Freibad sowie zahlreiche Lokale.
Als Naherholungsgebiet sehr beliebt ist der Luther See am nördlichen Ortsende. Das Steinhuder Meer ist auch nicht weit entfernt-
Die Ortschaft verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt, die A2 und Bundesstraße 441 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Wunstorf ist u.a. durch die S-Bahn an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Region Hannover angeschlossen. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca.18 Minuten erreicht. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit in die Landeshauptstadt ca. 25 Minuten.

Sonstiges

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Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Looks
E-Mail: claudialooks@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 96 33 530
Mobil: 0172 20 56 560

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