Einmalige Maisonette-Wohnung mit traumha ...

ImmoNr	1555CL
Betreuer	77
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	30165
Ort	Hannover / Hainholz
Land	Deutschland
Etage	4/5
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	270 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Diese ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656C BGB ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe mit dem Verkäufer geschlossen worden.

Objektbeschreibung

Diese besondere Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Norden von Hannover, im Stadtteil Hainholz.
Sie betreten das historische Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien, inklusive 3 Gewerbeeinheiten und gelangen durch das charmante Treppenhaus mit Original Holzdielen, zu Ihrer Wohnung im 4./5. Stock.
Beim Betreten der Diele, befindet sich rechts das Gäste WC, gegenüber der helle Wohnbereich,
daneben ein weiteres, individuell zu nutzendes Zimmer sowie die offen gestaltete Wohnküche. Von dort aus führt Sie eine neuwertige Treppe in den gemütlichen Lounge Bereich. Dieser wurde ca. 1997 ausgebaut und wird aktuell als Schlafbereich genutzt. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich im hinteren Teil.
Als Highlight zählt die chillige Süd/West Terrasse, von der Sie einen traumhaften Ausblick über Hannover haben.
Dort können Sie wunderbar in der Sonne verweilen sowie herrliche Sonnenuntergänge genießen.
Zu der Wohnung gehört ebenso ein Keller, dem Baujahr entsprechend, sowie ein Abstellraum.
Die Fotos im Exposé sind teilweise KI generiert.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Gäste WC
- Wohnzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Wohnküche

Dachgeschoss:
- Schlaf/Lounge Bereich
- Badezimmer
- Süd/West Loggia

- Kellerraum
- Abstellraum

Sonstige Ausstattung:
Erneuerung 2023
- Kombi Therme
- Bodenbelag Laminat
- Zimmertüren
- Treppe ins Dachgeschoss

Lage

Im Nordwesten von Hannover liegt der Stadtteil Hainholz, nördlich der Bahnstrecke Hannover–Minden, im Westen wird er begrenzt durch den Burgweg und den Vinnhorster Weg, im Norden durch die Schulenburger Landstraße. Die Anbindung an die A 2 ist nur einige Autominuten entfernt.
Hainholz hat einen besonderen Wohncharakter, der Stadtteil ist gut an das Zentrum angebunden. Dafür sorgen die Straßenbahn und der S-Bahnhof Nordstadt sowie die Bus-Ringlinie 121. Andererseits findet man hier immer wieder einen ursprünglichen dörflichen Charme. Dazu zählen die vielen Kleingärten und Grünflächen nördlich der Wohnviertel. Außerdem ist die Nähe zum Zentrum prägend im Stadtteilbild. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Looks
E-Mail: claudialooks@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 96 33 530
Mobil: 0172 20 56 560

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