Sehr helle, geräumige 3-Zimmer Erdgescho ...

ImmoNr	1569CL
Betreuer	77
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	30855
Ort	Langenhagen / Godshorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	145 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 20.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	280 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Diese ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656C BGB ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe mit dem Verkäufer geschlossen worden.

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung liegt sehr idyllisch am Stadtrand von Godshorn und dennoch zentral. Sie befindet sich in einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnanlage (24 WE), die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung bietet auf ca. 80 m² allen Wohnkomfort, bestehend aus dem Dielenbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne sowie einer Küche.
Vom Wohnzimmer sowie vom Büro/Kinderzimmer aus, gelangt man auf die ruhig gelegene Terrasse in Süd/West Richtung mit einer großzügigen Grünfläche. Dort lässt es sich herrlich vom Alltag entspannen. Zu der Wohnung zählt ein Sondernutzungsrecht als Gartenanteil von ca. 145 m².
Alle Fenster der Wohnung sind mit Außen Jalousien ausgestattet und verfügen zum Teil über Innenplissees. Die Böden bestehen aus neuwertigen Vinyl. Das Bad und die Küche sind mit Klick-Vinyl gefliest.
Zur Wohnung kann außerdem eine Garage erworben werden. Diese beinhaltet einen elektrischen Torantrieb, Strom und verfügt außerdem über ein Spitzdach mit zusätzlichen
Stauraum.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Dielenbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Küche
Sonstige Ausstattung:
- Terrasse (Süd/West)
- mit Markise
- Sondernutzungsrecht
- Gartenanteil ca.145 m²
- eigener Keller
- Fahrradkeller
- Wäschekeller
- Trockenraum
Sonstiges:
- Garage mit Spitzdach à 20.000,- Euro

Lage

Der Ortsteil Godshorn hat eine günstige Verkehrsanbindung an Langenhagen und Hannover-Stöcken. Mit dem Auto/Bus erreichen Sie das Zentrum Langenhagens in nur 10 Minuten. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn mit Anschluss zum Hauptbahnhof Hannover (8 Minuten). Fußläufig zu erreichen sind auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Fleischerei, Bäckerei, Bank und Post). Die Bushaltestellen der Linien 470/480 befinden sich quasi um die Ecke.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Spiel- und Sportplätze und ein Tennisplatz.
Langenhagen liegt an der nördlichen Grenze der Landeshauptstadt Hannover.
Besondere Vorteile von Langenhagen sind der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen, sowie die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse der Autobahnen A2 Richtung Dortmund/ Berlin, der A352 und die Anschlussstelle der A7. Langenhagen bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufszentren wie zum Beispiel das CCL, Kindergärten, allen Schulformen, Ärzten, Kino, Sportanlagen und Freizeitangeboten. Mit der S-Bahn erreichen Sie Hannover in nur wenigen Minuten und ebenso gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie in die Innenstadt von Hannover. Langenhagen hat alles zu bieten, was das Herz begehrt.

Sonstiges

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Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Looks
E-Mail: claudialooks@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 96 33 530
Mobil: 0172 20 56 560

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