Naturliebhaber aufgepasst! Geräumiges Ha ...

ImmoNr	1578CL
Betreuer	77
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	30855
Ort	Langenhagen / Engelbostel
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	2.600 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	3,57%. inkl. MwSt.
Währung	€
Provisionshinweis	Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Diese ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656C BGB ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe mit dem Verkäufer geschlossen worden.

Objektbeschreibung

Sie möchten inmitten der Natur leben und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten?! Trotz der sehr idyllischen, ländlichen Lage, gelangen Sie in wenigen Minuten nach Garbsen sowie zum Zentrum von Langenhagen.
Das geräumige Haus mit dem traumhaften, ca. 2000 m² großem Grundstück + Waldgrundstück ca. 600 m², lässt keine Wünsche offen!
Dieses schön gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1957 massiv erbaut. 1980 sowie 1990 hat ein Umbau/Anbau statt gefunden. Im Jahre 2014 wurde es zudem modernisiert und auch ein besonderer Isolier Klinker angebracht.
Auf zwei Ebenen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 215 m².
Der Wohn- Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet, ein zusätzlicher Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem großen Gartengrundstück rundet das Ganze ab. Außerdem finden Sie im Erdgeschoß noch ein Schlafzimmer, die Küche, ein Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Bad.
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Dieses ist außerdem durch eine Wendeltreppe von außen zugänglich.
Oben befindet sich ein Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, der Dielenbereich mit Kamin, der offene Küchen/Essbereich, ein Abstellraum, das Bad sowie ein Balkon.
Diese besondere Immobilie bietet das perfekte Zuhause für eine große Familie und ist auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Wohn-Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Bad
- Wintergarten mit Kamin
- Terrasse
Obergeschoss:
- Wohnbereich
- Dielenbereich mit Kamin
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnküche
- Abstellraum
- Badezimmer
- Balkon
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 1 Kaminofen + 1 dänischer Kamin
- 2 Garagen
- 2 zusätzliche Abstellbereiche (Schuppen)
- Gewächshaus
- Spitzboden
- großes Grundstück (Kein Bauland)

Lage

Die Stadt Langenhagen hat sich in den letzten Jahrzehnten von einem Ort mit eher dörflichem Charakter zu einer Stadt mit blühendem städtischem Gemeinwesen mit einem hohen Wohnwert, in der Region Hannover entwickelt. Sie wurde mit den Gemeinden Engelbostel, Godshorn, Kaltenweide, Krähenwinkel und Schulenburg, als Ortsteile, zu einer neuen Stadt zusammengeschlossen. Diese 5 außen liegenden Ortsteile haben sich ihre ländliche Beschaulichkeit bewahrt.
Die nächstliegenden Städte Garbsen und Langenhagen befinden sich in direkter Nähe. Dort gibt es jeweils vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gesunde Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Sportvereine, Kino, Restaurants).
Die direkte Anbindung an die B6 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hannover und auf die A2.

Sonstiges

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Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen.
Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Looks
E-Mail: claudialooks@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 96 33 530
Mobil: 0172 20 56 560

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