Ein Zuhause zum Verlieben – Exklusive Vi ...
| ImmoNr | 1580HB |
| Betreuer | 65 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 53909 |
| Ort | Zülpich / Wichterich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 247 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 826 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Außen-Provision | 3,57%. inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Diese ist mit der notariellen Beurkundung verdient und fällig. Gemäß § 656C BGB ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in selber Höhe mit dem Verkäufer geschlossen |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Zülpich – einer charmanten Stadt, die mit ihrer Historie als einstige Römerstadt und der grünen Umgebung besticht. Hier erwartet Sie in idyllischer Nachbarschaft ein wahres Wohnparadies mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern. Die freistehende Villa wurde im Jahr 1996 in hochwertiger Ausführung auf einem uneinsehbaren Grundstück mit ca. 826 m² Fläche errichtet. Der liebevoll selbst angelegte Garten, inklusive Pool, Wärmepumpe und elektrischer Dosieranlage im Gerätehaus, bietet reichlich Privatsphäre. Ob entspannte Nachmittage in der Sonne, fröhliche Grillabende oder ein Sprung ins kühle Nass - diese grüne Oase ermöglicht ungestörte Erholung vom Alltag.Mit einer Wohnfläche von ca. 247 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 126 m²) und Obergeschoss (ca. 121 m²), bietet die Villa ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Zudem steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von etwa 60 m² zur Verfügung – perfekt für ein Homeoffice?
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist ein echtes Highlight: maßgefertigt aus massivem Teakholz, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Hier wird Kochen zum Vergnügen!
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie direkten Zugang zum exklusiv ausgestatteten Badezimmer. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Mit drei weiteren Schlafzimmern, einem großzügigen Studio sowie einem stilvollen Bad ist das Obergeschoss ideal für Kinder und Gäste geeignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet so zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. In den beiden Garagen mit elektrischen Sektionaltoren finden Fahrzeuge aller Art einen sicheren Platz.
Apropos: Der Eingangsbereich, die Garagen und der Poolbereich sind mit einer modernen Videoüberwachung ausgestattet.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lernen Sie dieses einzigartige Anwesen persönlich kennen!
Ausstattung
Die hochwertige Immobilie verfügt im Erdgeschoss über 1 Wohn-Esszimmer, 1 Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und einem direkten Zugang zum Badezimmer und eine in massivem Teakholz und hochwertigen E-Geräten ausgestattete Küche. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Studio und ein Bad. Das Objekt ist komplett unterkellert. Zwei großzügige Garagen mit elektrischen Sektionaltoren bieten zusätzlich Unterstellmöglichkeiten für Pkw, Motorrad und Fahrrad.Lage
Wichterich ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Zülpich hat eine attraktive Lage. Das Stadtgebiet liegt am Rande des Nationalparks Eifel, inmitten des Städtedreiecks Köln-Bonn-Achen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Zülpich-Wichterich. Schulformen, Ärzte, Apotheken und Banken können Sie in Zülpich oder Euskirchen erreichen. Über die A1 beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw nach nach Köln, Brühl oder Hürth ca. 30 Minuten.Sonstiges
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Herr Heiner Bocklage
E-Mail: heinerbocklage@immobilienmax-24.de
Tel.: 04442 71074
Mobil: 0172 4242074
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