VERKAUFT Architektenhaus in ruhiger La ...

ImmoNr	1185SH
Betreuer	51
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	30890
Ort	Barsinghausen / Landringhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksgröße	724 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Mit viel Liebe und Wohnverstand ließen die Eigentümer dieses Haus 1990 mit Hilfe eines Architekten massiv bauen und schufen auf 129 m² Wohnfläche reichlich Platz für Wohnträume.

Vor den Toren Barsinghausens, in sympathischer und ruhiger Nachbarschaft, erwartet Sie Ihr persönliches Wohnglück.

Das 724 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und lädt dazu ein, viele gemütliche Stunden im Gartenglück zu verbringen. Wenn Sie auf Ihrer Terrasse sitzen, genießen Sie das ruhige Wohnumfeld.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit seperatem Ausgang zur Garage, eine begehbare Garderobe, das sehr helle offene Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Holz-Terrasse sowie die Küche mit Vorratsraum.
Über die offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das große Elternschlafzimmer, das Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Badewanne/WC, das Kinderzimmer mit Raumspartreppe und Zugang zu einem ausgebauten Zimmer im Dachbereich befinden. Dieses zusätzliche Zimmer ist nicht im Grundriss zu finden, da es nachträglich ausgebaut wurde. Ebenso finden Sie im Dachgeschoss einen kleinen Abstellraum für vielseitige Verwendung.

Die doppeltverglasten gut gepflegten Holzfenster haben Außenrolläden, teilweise elektrisch. Der vorhandene Buderus- Brennwertkessel wurde 2016 eingebaut.

Hervorzuheben ist auch die große Garage mit geräumigem Vorraum für Fahrräder und Gartengeräte und einem offenen Bodenraum für zusätzliche Staufläche.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2030
Endenergieverbrauch: 118.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung

Erdgeschoss:
- 70,41 m²
- Windfang/Garderobe
- HWR
- Gäste-WC mit Dusche
- offenes Wohn/Esszimmer
- Küche
- Vorratsraum
Obergeschoss:
- 58,82 m²
- Badezimmer mit Wanne/WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit Raumspartreppe zu einem weiteren Zimmer
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Dachboden
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- massive Garage mit zusätzlichem Abstellraum
- Holz-Gartenhaus

Lage

Das Haus liegt ca. 5 Fahrminuten von Barsinghausen entfernt in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohnumfeld.

Rundum umgeben von Natur und doch die citynahe Lage im Hannoverschen Umland. Die Stadt Barsinghausen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und besitzt rund um den historischen Ortskern eine schöne Fußgängerzone. Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Schlachter, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sind gut erreichbar.

Vom Bahnhof Barsinghausen sind Sie in ca. 30 Minuten Fahrtzeit mit dem Zug in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 25 Minuten über die B65 bis Hannover. Zum Flughafen in Langenhagen müssen Sie ca. 35 Minuten Fahrtzeit über die A2 einplanen.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld des Mittelgebirgszuges Deister, der direkt vor der Haustür liegt. Das Steinhuder Meer als Seglerparadies und Naherholungsziel ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Susanne Hibbe
E-Mail: susannehibbe@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0159 06786226

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