Mehrfamilienhaus mit Traumgrundstück am ...
ImmoNr | 1213SH |
Betreuer | 51 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 31535 |
Ort | Neustadt am Rübenberge |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 264 m² |
Bürofläche | 10 m² |
Grundstücksgröße | 2.050 m² |
Anzahl Zimmer | 11 |
Anzahl Schlafzimmer | 7 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 2 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Etagenheizung |
Etagenzahl | 1 |
Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 2 Carports 4 Freiplätze 2 Garagen |
Objektbeschreibung
Der linke Hausteil wurde 1959 massiv erbaut und 1969 durch den Anbau der rechten Hausseite ergänzt. Das großzügige 2050 m² große Grundstück bietet viel Platz und einen traumhaften Blick aufs angrenzende Feld. Das Grundstück wurde bereits geteilt und besteht aus zwei Flurstücken. Im linken Hausteil befinden sich zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, die beide vermietet sind. Die Erdgeschoss Wohnung wird ab 01.06.21 frei.Modernisierungen in diesem Hausteil: Dämmung und Ausbau Dachgeschoss Ende der 1990er, Bäder komplett inkl. Leitungen 2015, Mehrzahl der Fenster 2015, Gastherme EG und OG 1998
Derzeitige Mieteinnahmen : Jahresnettokaltmiete: 12.780 Euro.
Besonderheit dieser Haushälfte;:Von Außen begehbar ist ein beheizter, ca 10 m² großer Kellerraum, der als Büro extern genutzt wurde.
Der rechte Hausteil mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche bietet noch viel Gestaltungsfreiraum und muss saniert werden. Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Kamin.
Momentan befindet sich ein Plattformlift im Treppenhaus und verbindet alle Etagen vom Keller bis zum Obergeschoss. Dafür wurde die Treppe ausgebaut, die Stufen sind aber noch vorhanden.
Energieausweise sind vorhanden, können hier systembedingt jedoch nicht dargestellt werden.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
Linke Hausseite:Erdgeschoss ca. 73,96 m² :
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Küche
- Kinderzimmer
Obergeschoss ca. 84,66 m² :
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Küche
- Kinderzimmer
- ausgebauter Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern
Keller:
- Flur
- Waschküche
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Gäste-WC mit Hebeanlage
- von Aussen begehbarer ca 10 m² Raum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Doppel-Carport (Höhe ca. 3,30m, Breite ca. 5,70m, Tiefe ca. 5,70m)
- Garage
Rechte Hausseite:
Erdgeschoss: ca. 61,75 m²
- Windfang
- Flur
- Gäste WC
- Küche
- offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum
- Wintergarten
Dachgeschoss: ca. 43,51 m²
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Keller:
- Flur
- Waschküche
- Vorratsraum
- Heizungsraum mit Dusche und WC
- Buderus Gastherme BJ 1996
- Kellerraum
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- großes Carport (Höhe ca. 3,80m, Breite ca. 3,30m, Tiefe ca. 8m)
- Gartenteich eingezäunt
- Plattformlift über 3 Etagen - Carrier Maxi Plus
Lage
Suttorf ist ein Ortsteil von Neustadt am Rübenberge (ca. 2 km Entfernung). Der Kindergarten, die Grundschule sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben bieten eine gute Infrastruktur insbesondere für Familien. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nur ca. eine Autominute entfernten Gewerbegebiet der Kernstadt von Stadt Neustadt am Rübenberge. Dort befinden sich, neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc., die weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus sowie der zentral gelegene Bahnhof. Über diesen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit der S 2 oder dem Regionalexpress die Innenstadt von Hannover. Die B 6 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Verkehrswegenetz in Hannover und UmSonstiges
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Frau Susanne Hibbe
E-Mail: susannehibbe@immobilienmax-24.de
Tel.: 05032 9633530
Mobil: 0159 06786226
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